4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
29339 Niedersachsen - Wathlingen

Bitte erst richtig lesen! Es handelt sich wie inseriert um eine Eigentumswohnung, NICHT das ganze Haus! Das EG steht separat aber auch zu verkaufen.
Bitte keine Maklernanfragen, danke.

Diese schöne Wohnung in einem 1961 massiv gebauten Zweifamilienhaus wurde 2015 vollständig Kernsaniert und mit allem ausgestattet was man zum Wohnen und vor allem wohlfühlen braucht.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss das über eine Aussentreppe erreicht wird. Es wird sich also kein Hausflur, Treppenhaus oder ähnliches geteilt.

Zentral gelegen in einer 30er-Zone mitten im Ortskern von Wathlingen. Bäcker, Supermarkt, Post, Schule, Ärzte und Aphotheken sind fußläufig in unter 5min zu erreichen.

Die Wohnung bietet 4,5 Zimmer Küche und Bad mit insgesamt 115qm auf zwei Etagen.

Dazu einen HWR Raum mit Waschmaschinen-Anschluss, eigenem Sicherungskasten und Wasseruhren.

Eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Geschirrspüler gehören zur Ausstattung dazu.
An die Küche grenzt der offene Essbereich (0,5 Zimmer) mit Zugang zum Balkon.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein weiteres Zimmer sowie der Flur, der HWR und das Bad befinden sich ebenfalls im 1.OG.

Im DG, das man über eine Treppe im Flur erreicht befinden sich noch einmal zwei ca gleich große Räume und ein Flur.

Das großzügige Badezimmer bietet von der Badewanne über den ebenerdigen Duschbereich, den praktischen Handtuchheizkörper bis zu den modernen Fliesen sowie Doppelwaschtisch mit großem Spiegel /LED-Lampe alles was eine modernes Bad bieten kann.

Die meisten Fenster haben Aussenrollos, grade im Sommer ein großes Plus.

Die Stellplätze für die PKWs befinden sich direkt auf dem Grundstück und wurden gerade erst neu gepflastert.

Kabelanschluss und Sat-Schüssel sowie natürlich ein Telefonanschluss sind vorhanden. Momentan über Vodafone 500mbit Internet die auch wirklich amkommen!

Alle Fenster kamen 2015 neu und sind natürlich Isolierverglast.
Das Dach sowie die Giebelwände wurden neu gedämmt um es im Sommer in den beiden Räumen im DG nicht zu heiß werden zu lassen und natürlich um in den kalten Monaten Heizkosten zu sparen.

Die Gasbrennwerttherme von Buderus,
alle Wasser und Stromleitungen, alle Böden, alle Wände und Decken wurden ebenfalls erneuert.
Zwei Seiten der Fassade wurde 2019 schon neu verputzt / gestrichen etc.
Die anderen beiden Seiten sind für Herbst dieses Jahr geplant.

Optional kann darüber verhandelt werden :
-Ob das OG eine eigene Gastherme / einen eigenen Gaszähler für Heizung und Warmwasser bekommt.
-Ob ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Wohnung hinzugefügt werden soll.
-Ob eine energieeffiziente A++ Klimaanlage mit WiFi etc installiert werden soll.
-Ob ein Kellerraum zur Wohnung hinzugefügt werden soll.
Uvm...

Momentan ist die Wohnung noch bis Ende Oktober vermietet.
Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca 10.000€ p. A.

Bei Fragen schreiben sie mir bitte einfach hier, nach zwei drei kurzen Fragen meinerseits kann dann gerne telefonisch Kontakt aufgenommen werden.

Das Hausgeld wird ca 160€ inkl Warmwasser und Heizung betragen, über die Rücklagenbildung kann persönlich gesprochen werden. Da alles saniert wurde sollten die Nächsten Jahre keinerlei Sonderausgaben zu erwarten sein.

Die Wohnung ist so wie sie ist Bezugsfertig und es gibt keinerlei Reparaturstau.