Haus zum Verkauf €185.000
35418 Hessen - Buseck

Objektbeschreibung:
In einer naturnahen Wohngegend in Buseck bei Gießen steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 6 Zimmern zum Verkauf, das mit diversen Vorzügen wie einem schönen Balkon, einem großen Keller und einem Carport besticht. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m² eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung an große und kleine Familien. Seit 2012 wird hier eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € erwirtschaftet.

Nachdem zuletzt 2011 das Badezimmer saniert und 2015 der Dachboden gedämmt wurde, präsentiert sich das Einfamilienhaus allgemein in einem guten Zustand. Für weitere Instandhaltungsmaßnahmen steht in der Zukunft noch die Erneuerung von Dach und Fenstern an, neben der auch weitere kreative Gestaltungsideen umgesetzt werden können.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss stehen einWohn- und ein Schlafzimmer sowie Badezimmer zur Verfügung, die übrigen Zimmer können individuell eingerichtet werden. Zudem gelangen Sie oben auf einen gemütlichen Balkon in Ostausrichtung mit schönem Ausblick. Der Dachboden wurde bisher nicht ausgebaut. Zusätzliche Staufläche findet sich in einem Vollkeller inklusive Waschküche.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde in einer ruhigen Nebenstraße erbaut und verfügt über einen eigenen Gemeinschaftshof mit Carport, in dem sich ein Pkw sicher unterstellen lässt. Insgesamt umfasst das Grundstück etwa 403 m².

Objektnr: 1024377

Ausstattung:
+ Badsanierung 2011
+ Dachboden gedämmt 2015
+ Gemütlicher Ostbalkon mit schöner Aussicht
+ Großer Innenhof
+ Bäder mit Duschbadewanne
+ Voll unterkellert inkl. Waschküche
+ Carportstellplatz
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 6.600 €
+ Dach mit älteren Eternitplatten eingedeckt
+ Ruhige, familienfreundliche Gegend
+ Ca. 20 Autominuten nach Gießen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.468,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 403 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des grünen Stadtteils Beuern. Die naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Buseck des mittelhessischen Landkreises Gießen überzeugt vor allem durch attraktive Naherholungsmöglichkeiten, eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Einkaufswegen und eine gute Verkehrsanbindung.

Mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke, einer Praxis für Allgemeinmedizin sowie einer Bankfiliale im Umkreis von nur wenigen Gehminuten sind Ihre Mieter im Alltag bereits bestens versorgt. Auch eine Kita und eine Grundschule finden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen mit dem Fahrrad oder dem Auto angefahren werden können. Für die Freizeitgestaltung kommt die grüne Umgebung aus Feldern und Waldgebieten ebenso infrage wie Spielplätze, eine Sportanlage, ein Tennisplatz oder das Hallenbad im Ortskern.

Der städtische Bahnhof in ca. 15 Fahrradminuten Entfernung bindet Sie an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Über die nahe gelegenen Autobahnen 5 und 480 gelangen Autofahrer außerdem unkompliziert in die benachbarten Städte und erreichen die Universitätsstadt Gießen nach rund 20 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 469 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b810b1db5d