Haus zum Verkauf €246.800
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte eines um 1900 errichteten Deputatsgebäudes, welches lange Zeit als Stellmacherei diente. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet die Dachgaube mit einer Flügeltür und einem kleinen Austritt die Möglichkeit, den unverbaubaren Seeblick auf den Dannauer See zu genießen.
Nach vorheriger Modernisierung wurde das Gebäude 2003 komplett renoviert. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 63 m² und ca. 30 m² im Dachgeschoss. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde das gesamte Dach, sowie der Fußboden über dem Deputatsraum nach geltenden Bauvorschriften mit 16 cm Dämmung wärmeisoliert, eine Dampfsperre eingebracht und mit Gipskartonplatten verkleidet.
Alle Dachdeckerarbeiten, sowie das Nebengebäude wurden von einer renommierten und heute noch existierenden Zimmerei errichtet, bzw. ausgeführt. Die Dacheindeckung ist laut einem unabhängigen Bausachverständigen asbestfrei.
Das Untergeschoss verfügt vorbehaltlich der bauamtlichen Genehmigung eine Ausbaureserve Richtung See. Hier könnte Ihre Terrasse oder auch Ihr neuer Wintergarten entstehen.
Ausstattung:
Ganz gediegen fahren Sie durch das Tor auf das Grundstück und parken Ihren Wagen im Carport in massiver Bauweise. Ein paar Schritte noch, willkommen zu Hause! Von der Diele aus gelangen sie ins Wohnzimmer, welches den Blick in Ihren Garten freigibt. Gleich daneben befindet sich ein Zimmer, was Sie als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer einrichten können.
In der Einbauküche im norddeutschen Landhausstil, finden Sie alles, was Sie für sich und Ihre Gäste an leckeren Speisen „herzaubern“ möchten. Außerdem bietet sie genügend Arbeitsfläche mit Blick ins Grüne, einen Ceran-Herd mit Backofen, sowie einen großen Kühlschrank und viele Schränke und Schubladen, wo Sie alle Ihre Kochutensilien und Lebensmittel unterbringen können. Praktisch; gleich in der Diele und unter der Treppe befinden sich je eine Vorratskammer.
Ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank und ein modernisiertes Bad mit großer Duschkabine, WC und Handwaschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Treppe hoch gelangen Sie in das 2003 ausgebaute Dachgeschoss. Die damals auf rund 30 m² vergrößerte Wohnfläche eröffnet Ihnen vielerlei Möglichkeiten. Aufgrund der gewonnenen Wohnfläche können im Trockenbauverfahren bis zu zwei weitere Zimmer abgetrennt werden.
Zusätzliche Ausstattung: Mit Blick auf den Dannauer See
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Lagebeschreibung:
Dannau bietet mit seinem eigenen See und dem angeschlossenen Naturschutzgebiet die besten Möglichkeiten zur Erholung vor der Haustür. Den Rundwanderweg um den See kann man in einer guten Stunde zurücklegen.
Das Dorf selbst besticht durch sein aktives Vereinsleben und bietet für jeden das Richtige. Die Dorfschule ist im weiteren Umkreis die einzige Grundschule und fußläufig erreichbar. Das Grundstück selbst liegt fernab der Ortsdurchgangsstraße in einer ruhigen Sackgasse und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet.
Sonstiges:
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 144,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.11.2019
Gültig bis: 2029-11-04
Konstengünstige Modernisierung möglich
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 41040107-06726
