Haus zum Verkauf €475.000
21407 Niedersachsen - Deutsch Evern

Objektbeschreibung:
Dieses optimal ausgerichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgassenlage, mitten im beliebten Ort Deutsch Evern. Nördlich und westlich gelegen von dem ca. 950 m² großen, gut bewachsenen Erbpachtgrundstück, erstrecken sich weitläufige, unverbaute Wiesen und Felder, die die Natur und Landschaft Deutsch Everns wunderbar wiederspiegeln und eine tolle Atmosphäre schaffen.

Die Immobilie ist mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² in mehreren Variationen individuell nutzbar: Sowohl ein komfortabler und geräumiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie als auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten lassen sich nach Ihren individuellen, persönlichen Wünschen gestalten. Es besteht die Möglichkeit, es als Einfamilienhaus zu nutzen, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder mit Büronutzung. Über die Jahre fanden Umbaumaßnahmen sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten statt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand mit einem praktischen Grundriss präsentiert.

Das Erdgeschoss betreten Sie einen geräumigen Flur, von dem Sie alle weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebene erreichen können. Linker Hand befindet sich die geräumige Küche, welche durch die Großzügigkeit, praktischerweise zusätzlich als Esszimmer genutzt werden kann. Die darin integrierte, hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut und lässt mit ihrer Ausstattung (Induktionsherd, Kochfeldabzug, Dampfgarer, etc.) das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Direkt im Anschluss an die Küche..

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern lassen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zukommen.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Solarthermie (Heizung & Warmwasser) und Brennwertkessel 2014
- Dachisolierung mit Hanf gem. EneV und Ausbau Dachgeschoss 2015
- Einbauküche im Erdgeschoss von 2016
- Bad im OG + Gäste-WC aus 2020
- Balkon + Wintergarten aus 2020
- Gartengestaltung 2020
- Wegpflasterung aus 2019
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten mit Kaminofen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenerwärmung im EG
- Nutzungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung
- Westterrasse
- Doppelcarport mit Geräteraum

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2092 und sieht bis dahin Zahlungen in Höhe von 131.000,00€ vor. Dies entspricht einer jährlichen Erbpacht von 1.864,92 €.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer schönen, begehrten Lage von Deutsch Evern. Vorallem für Naturliebhaber, welche doch die Nähe nach Lüneburg oder Hamburg benötigen, ist die Lage optimal: Fußläufig in nur ca. 100 m Entfernung, befinden sich weitläufige Wälder und Wiesen. Eine optimale Gegebenheit für Hundehalter oder für Menschen, die ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren lieben. Lüneburg (ca. 7 km entfernt) erreichen Sie mit einer Fahrtzeit von etwa 10-13 Minuten und Hamburg (ca. 62 km entfernt) in ca. 35-40 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnabfahrt Richtung Hamburg oder Hannover erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. zwei Minuten Fußweg entfernt. Die Buslinie 5020 fährt in kurzen Abständen im Zeitraum von 04:50 Uhr bis 19:50 Uhr (letzter Bus) nach Lüneburg zum ZOB. Von hier aus erreichen Sie Hamburg ebenfalls in nur 35 Minuten, Hannover in ca. 1 h 43 Min.

Deutsch Evern ist eine lebendige Gemeinde mit sehr aktiven Vereinen und Organisationen sowie einem guten Sportangebot im Ort und in unmittelbarer Nähe.

Und auch die Infrastruktur überzeugt:
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto, als auch mehrere Bäcker und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Deutsch Evern verfügt außerdem über eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, einem Jugendzentrum und auch über eine Grundschule. Neben vielen weiteren Schulangeboten in und um Lüneburg, befindet sich in nächster Nähe, im Stadtteil Oedeme in Lüneburg, eine Oberschule als auch ein Gymnasium (ca. 7 km entfernt) und eine IGS in Embsen (ca. 8 km entfernt).

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: K2026