Haus zum Verkauf €1.290.000 170 m²
83024 Rosenheim, Nord

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1998 durch die derzeitigen Eigentümer erbaute, sehr gepflegte und außergewöhnliche Stadtvilla mit uneinsehbarem Atriumgarten in einer der gefragtesten Lagen Rosenheims. Bereits im Jahr 2000 hat die Stadtvilla einen Designpreis gewonnen, auch heute ist die Immobilie noch etwas Besonderes. Das komplett unterkellerte Gebäude in Massivbauweise ist zeitlos und energetisch äußerst hochwertig gestaltet. Die Fassade wurde 2017 vollständig renoviert. Die mit bis zu 2,7 m überdurchschnittlich hohen Räume verleihen ein großzügiges Raumgefühl. Die Decken im KG sowie im EG sind als Sichtbetondecken ausgeführt, bei den Decken im OG handelt es sich um weiß gestrichene Trockenbaudecken. Die meisten Zimmer verfügen über eine integrierte LED-Beleuchtung. Alle Fußböden sind als beschichtete Betonböden ausgeführt, im EG + OG mit Fußbodenheizung, der Keller ist über Wandheizkörper beheizbar. Sämtliche Räume verfügen über zahlreiche große Fenster und Türen, weshalb die Räume durchwegs sehr hell sind. Das Highlight im Erdgeschoss ist der ca. 50 m² große offene Wohn-Essbereich mit dem im Jahr 2008 nachträglich eingebauten Kaminofen samt Edelstahlrohr. Die eingebaute Bulthaup-Küche aus Edelstahl und Granitplatten inkl. des Gasherds und der übrigen Elektrogeräte kann gegen Mehrpreis abgelöst werden. An die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum an, der ebenfalls mit Granitplatten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich neben einem komplett ausgestatteten Bad mit Dusche und Badewanne 3 Schlafzimmer sowie eine ca. 10 m² große Ankleide mit maßangefertigten ca. 6 m langen Einbauschränken und Oberlichten. Im Gäste bzw. Arbeitszimmer befindet sich eine maßangefertigte Bibliothek. Von allen Räumen aus blickt man in den atrium-ähnlichen völlig uneinsehbaren Westgarten mit überdachter Terrasse, Brunnen, Fischteich und Beleuchtung. Zwei weitere Terrassen befinden sich auf der Ost- bzw. Südseite des Hauses. Im Untergeschoss (Souterrain) befindet sich ein weiterer tagheller Raum mit einer Massivholzsauna und abgeböschten Fenstern (Lichtgraben). Darüber hinaus gibt es neben dem Heizungsraum auch noch einen Vorratsraum, einen Waschraum sowie einen Abstellraum. Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage mit einem PKW-Stellplatz vor der Garage sowie ein massiv gebautes Holzhaus zur Einstellung von Gartenmöbeln und Gartengeräten. Das Grundstück ist in einer Zone 30 sehr ruhig gelegen, Verkehr gibt es kaum. Richtung Norden und Osten blickt man auf einen großzügigen Garten bzw. eine unbebaute grüne Wiese. Die gesamte umliegende Wohngegend gehört zu den besten und gefragtesten Lagen Rosenheims.

Der Bahnhof und das Zentrum von Rosenheim sind in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Stadtbus sogar noch schneller. Pendler und Reisende haben guten Anschluss an die Eisenbahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein-Verona (Italien) und Wasserburg-Mühldorf. Die Autobahnen A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von wenigen 100 Metern befinden sich 9 Kindergärten sowie alle wichtigen Schularten (Grundschule, Förderschule, Realschule, Gymnasium und Fachhochschule). Mehrere Supermärkte und Banken sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Verfügbarkeit innerhalb von ca. 3 Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags bzw. nach Absprache. Weitere Details und Außenfotos erhalten Sie mit dem Exposé.