Haus zum Verkauf €519.000 18619 m²
68169 Mannheim (Neckarstadt)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1958
frei ab nach Absprache

+ Reines Anlageobjekt mit Mietsteigerungspotenzial
+ MFH mit 3 Wohneinheiten
+ Vollvermietet - JNKM: ca. 17.832 €
+ In Sanierungsgebiet
+ Heizung über Fernwärme
+ Warmwasser über Gas-Etagenheizung
+ 3-Zimmer-Wohnungen
+ WMA in Küche
+ Tageslichtbäder
+ Vollständig unterkellert
+ Gute Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2003032?accessKey=5f1b +++
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2003034?accessKey=5fe3 +++

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mannheim, welches sich mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 192 m² über ein ca. 186 m² großes Grundstück erstreckt. Derzeit vollständig vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 17. 832 €.

Die 1958 errichtete Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet des Stadtteils Neckarstadt-West, das sich derzeit im Aufschwung befindet. Die Fenster inklusive Rollläden wurden zuletzt 2002 erneuert.

Die 3 Wohneinheiten verteilen sich über 3 Etagen und umfassen jeweils 3 Zimmer. Diese werden je von einer Küche mit Waschmaschinenanschluss und einem Tageslichtbad ergänzt. Für zusätzliche Staufläche sorgt die Vollunterkellerung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024496

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.832,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2002

68169 Mannheim (Neckarstadt)

Die Immobilie liegt unweit des Neckars in der Neckarstadt-West, einem Stadtbezirk von Mannheim, der zuletzt von der Stadt Mannheim offiziell als Sanierungsgebiet mit hohen Investitionen ausgerufen wurde. Der urban geprägte und vielfältige Bezirk ist insbesondere bei Studenten und Künstlern beliebt und besticht durch seine innenstadtnahe Lage und ein vielseitiges kulturelles Angebot.

In unter 5 Minuten sind zudem mehrere Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister und Geschäfte fußläufig erreichbar. Auch ein vielseitiges gastronomisches Angebot erstreckt sich im gesamten Umkreis der Wohngegend. Familien profitieren von umfassenden Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen, die ebenfalls fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich attraktiv: Weniger als 200 m entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle - der Bahnhof Mannheim-Neckarstadt wird in ca. 8 Gehminuten erreicht. Außerdem in komfortabler Reichweite verlaufen die Bundesstraßen 44 und 38.