Haus zum Verkauf €650.000 13051 m²
21149 Hamburg (Hausbruch)

6,09 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1928

- massive Bauweise
- Flachdach
- Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Teilkeller
- neuwertige Einbauküche
- modernisiertes Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Dielenboden
- eindrucksvolle Eingangshalle
- geräumiger Wintergarten
- Büro
- Abstellraum
- Innenwände überwiegend neu verputzt
- Einliegerwohnung
- massive Garage
- Nebengebäude/Jagdhütte
- 13.051 m² Waldgrundstück
- einmalige, ruhige Lage
- Investitionsbedarf

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde im Ursprung im Jahr 1928 in massiver Bauweise und in einmaliger Hanglage errichtet. Diverse Anbauten wurden in späteren Jahren vorgenommen; der Stil der Immobilie blieb dabei immer erhalten. Das Haus bietet durch die Eingeschossigkeit die heutzutage wieder an Beliebtheit zunehmende Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss noch einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird sowie ein (Dusch-)Bad und weitere Kellerräume. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert. Dennoch besteht weiterer Investitionsbedarf.

Absolut einmalig ist die Lage mitten in den "Harburger Bergen". Das Grundstück in einer Größe von ca. 13.000 m² bietet viel Freiraum und Naturverbundenheit.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich. Das Bauplanungsrecht orientiert sich demnach am § 35 Baugesetzbuch.

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,09 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

21149 Hamburg (Hausbruch)

Der Stadtteil Hamburg-Hausbruch liegt südlich der Elbe, im südöstlichsten Teil der Hansestadt. Angrenzende Stadtteile sind Heimfeld, Neugraben-Fischbek, Francop und Moorburg. Im Süden grenzt der Stadtteil an den Ort Ehestorf der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten. Die Hamburger Innenstadt erreicht man ab dem S-Bahnhof Neuwiedenthal in ca. 25 Minuten. Auch mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreicht. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch seiner Bevölkerung naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt. Hausbruch bietet alle Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Fachärzte, Banken sowie Lebensmittelgeschäfte bzw. Discounter vorhanden.
Das Objekt selbst liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, mitten in den Harburger Bergen. Der Wildpark Schwarze Berge liegt quasi nebenan und bietet ebenso wie das nahe gelegene Freilichtmuseum Kiekeberg wunderbare Erholung und Abwechslung im Grünen. Für alle Naturliebhaber die perfekte Lage !