Haus zum Verkauf €665.000 190 m²
Berkheimer Straße 48, 73734 Esslingen am Neckar, Esslingen (Kreis)

Diese repräsentative Stadtvilla ist ein echtes Schmuckstück. Die wunderschöne Villa befindet sich in zentralen und sehr verkehrsgünstigen Lage von Esslingen, mit einem herrlichem Weitblick bis über die ganze Stadt. Sie haben hier den Merkel Park und den Neckar vor der Tür. Die von Albert Benz, im Jahre 1909 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Stadtvilla, wurde auf einem Areal von ca. 1190 qm errichtet und als Wohnimmobilie genutzt. Im Zeitraum von 2010-2014 wurde die Stadtvilla mit Berücksichtigung auf seine Historie, mit viel Aufwand und Sorgfalt zum Detail, renoviert. Hier erwarten Sie nicht nur gut durchdachte Raumaufteilungen, sondern helle und großzügig geschnittene Räume, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Zur Wohnfläche von ca. 190 m² und den ca. 80 m² Nutzflächen, gibt es zusätzlich eine ca. 70 m² großzügige Dachbühne, die weitere Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Auf der Terrasse hinter der Stadtvilla mit dem schönen Blick zum Garten, lässt sich eine Idyllische Atmosphäre genießen. Hier wird Ihnen nicht nur ein Objekt mit viel Charme und Historie angeboten, sondern mit einer jährlichen Mieteinnahme von 30.000.- € und einer Rendite von 4,5%, eine solide Anlage mit Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Zu den besonderen Ausstattungen gehören wie z.B. eine exklusive Küche, ein Gäste WC, ein zweites Bad, Doppeltverglaste Fenster, sehr aufwendig renovierter Stuck an den Decken und noch weitere feien Details. Zudem verfügt diese Stadtvilla, einen weitern Zugang vom UG in das Gebäude, was den Einkauf ins Haus etwas erleichtern könnte

Mit seinen ca. 90.000 Einwohnern, liegt Esslingen am Neckar etwa 10 km südöstlich von Stuttgart entfernt und ist zugleich die zweitgrößte Mittelstadt Baden Württembergs. Besonders die sehr schöne Altstadt und seine Kulturszene, bis hin zu den umliegend schönen Naturschutzgebieten sowie Weinbergen, ist es der ideale Standort mit Vielfalt für die Freizeit. Der Standtort der Stadtvilla zeichnet sich besonders durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage, mit hervorragender Anbindung zu den umliegenden Regionen aus. Die Innenstadt, sowie alles weiter für den Notwendigen täglichen Bedarf wie z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, ist mit wenig aufwand schnell und bequem zu erreichen Für die Verkehrsanbindung ins Zentrum und zum erreichen der Umliegenden Orte, gibt es zahlreiche Möglichkeiten wie z.B. die Busverbindungen, Filstalbahn und die S – Bahnlinie S1. Über die direkt Anliegende Lage der B 10, erreicht man schnell den Stuttgarter Flughafen der ca. 10 km entfernt ist.

HINWEIS: Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Aus Rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind. Alle im Exposé aufgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé - Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalte