Haus zum Verkauf €349.000 851 m²
53909 Zülpich, Schießbahn 4

ab 01.07.2020 4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer

ab 01.01.2021 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Baujahr: unbekannt
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Römerstadt Zülpich, welches Ihnen eine Wohnfläche von ca. 98m² bietet. Ein Highlight ist sicherlich das ca. 851m² große Grundstück, was das Ganze zu einer richtigen Rarität im Herzen von Zülpich macht.

Ein Teilung des Grundstückes, oder die Erweiterung des Wohnhauses bietet Ihnen reichlich Potential. So wäre beispielsweise das Wohnen von mehreren Generationen auf diesem großen Grundstück möglich. Alternativ könnten Sie durch den Verkauf eines Teilstückes den Kaufpreis der Immobilie, oder Ihre Sanierung finanziell unterstützen.

Im Haus angekommen erstreckt sich der Flurbereich "L-förmig" über ca. 7,8m². Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschoss, sowie den Keller- & Außenbereich.
Die vorhandene Küche sowie alle weiteren Möbel wurden bereits von den Eigentümern entsorgt, damit Sie Ihre Planung sowie die Sanierung einfacher umsetzen können.

Der Küchenbereich bietet Ihnen eine Fläche von ca. 12m², hier befindet sich auch die Erdgasheizung, welche im Jahre 2017 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung läuft vollständig über die Heizung, so dass keine Durchlauferhitzer hier notwendig sind.

Das Wohn- & Esszimmer ist sicherlich der Mittelpunkt dieser Immobilie, in dem sich die ganze Familie zusammenfindet, welches sich über ca. 24m² erstreckt.

Abgerundet werden die insgesamt ca. 53,3m² Wohnfläche des Erdgeschosses durch das Badezimmer, welches Ihnen Tageslicht bietet. Außerdem ist hier die barrierefreie Dusche zu erwähnen, welche die großzügigen Maße von 1,56m x 1,14m besitzt.

Das Obergeschoss ist in den Flur, sowie in zwei Schlafzimmer aufgeteilt. Diese Etage bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 44,9m².

Die Besonderheit des Flurbereiches ist, dass der ca. 5,8m² große Balkon von hier aus zu erreichen ist Dieser bietet Ihnen einen Überblick über das Grundstück, sowie einen fantastischen Fernblick. Des Weiteren ist der ca. 50m² große Dachboden von hier aus zu erreichen. Dieser ist ausbaufähig und über einen Treppenaufgang erreichbar, so dass keine ausklappbare Speicherleiter notwendig ist, diese wäre für den Ausbau als Wohnfläche und im Alltag sehr unpraktisch.

Die beiden Schlafzimmer des Obergeschosses bieten Ihnen jeweils ca. 19,8m² und 18,3m².


Das Objekt ist ca. 12,4m² groß teilunterkellert, zudem bietet Ihnen im Garten ein ca. 8m² großer Schuppen weitere Nutzfläche. Neben dem Schuppen befindet sich ein überdachter Terrassenbereich, welche Ihnen ca. 9,7m² Fläche bietet. Zudem ist der Ausblick von hier aus ein Genuss.

Der Gartenbereich wurde sehr liebevoll und durchdacht angelegt. So wurde bis in die am Ende des Grundstückes ca. 35m² große Garage nicht nur ein 230V, sondern auch ein 380V Anschluss verlegt.
Die Garage wurde 1975 errichtet und ist neben dem elektrischen Garagentor auch über eine Nebeneingangstür vom Garten aus begehbar.

Des Weiteren ist über ein sehr leichtgängiges Einfahrtstor der Garten- / Hofbereich befahrbar. So haben Sie die Möglichkeit mindestens zwei weitere PKW´s zusätzlich zu Garage auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück unterzubringen.
(Maße - Einfahrtstor: 3,4m breit, 1,88m hoch)


Objektdaten:
- Baujahr unbekannt
- Keine Sanierungshistorie verfügbar (außer die Erneuerung der Heizung)
- Alter der Leitungen unbekannt (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung)
- Einfachverglasung, Holzfenster (bis auf ein Kunststofffenster, doppeltverglast)
- Alter des Daches unbekannt
- Dämmwerte unbekannt

etc.

Zudem verfügen weder das Bauamt, noch die Eigentümern über Objektunterlagen.



Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

EG:
Flur/Eingangsbereich ca.7,8m²
Küche: ca. 12m²
Wohn-& Esszimmer ca. 24m²
Badezimmer ca. 9,5m²

OG:
Flurbereich ca. 6,8m²
Schlafzimmer 1 ca. 19,8m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,3m²

Balkon ca. 5,8m² (Zugang vom Flur des Obergeschosses)

Ausbaufähiger Dachboden ca. 50m²

Teilunterkellerung ca. 12,4m²

Überdachter Terrassenbereich ca. 9,7m²

Schuppen ca. 8m²

Garage ca. 35,3m²

Der Einfahrtsbereich über das Einfahrtstor bietet Ihnen mindestens zwei PKW-Stellplätze.

Besichtigungstermine bitte telefonisch, oder schriftlich vereinbaren.
Zögern Sie nicht und vereinbaren schon jetzt einen Termin.

Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.
Wir arbeiten grundsätzlich komplett kostenfrei für die Eigentümer von Verkaufsobjekten. Es fällt garantiert keine Provision an.

Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die
gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schießbahn 4
53909 Zülpich

Die Stadt Zülpich zählt mit ihren ca. 19.900 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten und liegt mitten im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen (Kreis Euskirchen). Dieses Einfamilienhaus liegt im Zentrum der Zülpicher Innenstadt, hier befinden sich neben einer Grundschule auch weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Außerdem ist zu erwähnen, dass der Standort sowie die Region einen hohen Freizeitwert genießt.
Neben den Naturschutzsee befindet sich der Wassersportsee in der nahen Umgebung.
Die A1, A61 und A4 erreichen Sie schnell mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel vernetzen Sie ideal mit den umliegenden Ortschaften. Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch sehr zentral, so dass Sie alle Vorzüge der Römerstadt genießen können.

Zusätzlich bietet Ihnen der Bördeexpress eine Bahnverbindung zwischen Euskirchen und Düren, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.


Ich freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!