3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 54 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

6,09 % des Kaufpreises inkl. USt. ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt, welchen Sie sich hier ansehen können:

https://my.matterport.com/show/?m=H7J2cMvUMu7

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) des um 1880 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Hauses.

Gemäß Architektenberechnung verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 54,32 m² und weiteren ca. 25,30 m² Hobbyfläche, welche direkt über den Flur von der Wohnung aus zu betreten ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, ein Duschbad, eine große Wohnküche mit Abstellkammer und ein Wohnzimmer, von welchem der sonnige Süd-Balkon zu erreichen ist.

Eine Baugenehmigung und die Zustimmung vom Denkmalschutzamt zum Einbau einer Dachgaube und Umwandlung des Hobbyraums in Wohnfläche liegt vor. Nach dem Umbau beträgt die Wohnfläche demnach rund 85 m². Dieses Vorhaben kann von dem Käufer der Wohnung umgesetzt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauzeile ausgestattet. Der Fußboden besteht aus Holzdielen. Die Fenster sind isolierverglast und aus Holz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 469,--.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei geliefert.

Nutzfläche: 30,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Altona-Altstadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch die schönen Altbauten und seine gute Infrastruktur aus. So sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Großen Bergstraße sowie im Mercado vorhanden. Zudem befinden sich Kindergärten und Schulen, wie unter anderem die sehr beliebte Louise-Schroeder-Schule, in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Zahlreiche Parkanlagen und Ruheflächen, Restaurant und Kneipen sowie der fußläufig erreichbare Elbstrand laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den Regional- und Fernbahnhof Hamburg-Altona gewährleistet, welcher von diversen S-Bahn- und Buslinien bedient wird. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Alles in allem sorgt eine gute Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt für einen angenehmen Wohnkomfort.