5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.485.000 150 m²
81475 München, Fürstenried-West

Sehr geehrter Interessent, Sie haben hier eine aussergewöhnlich schön geschnittene Wohnung mit 5,5 Wohnräumen entdeckt, welche sich über 2 Etagen erstreckt - ein Wohngefühl wie in einem Haus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleines Mehrfamilienhauses und ist sehr gut zu möbelieren. Von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss ist die Wohnung mit dem Lift zu erreichen. Das 2. Studiogeschoss der Wohnung ist über eine innenliegende Treppe, aber auch über das Treppenhaus zugänglich. Eine Loggia / Dachterrasse (Süd-West) mit einer Verglasung, welche den Wandel zwischen Wintergarten und Dachterrasse ermöglicht, erweitert den Wohnkomfort und ein wunderbarer Ausblick mit viel Grün lädt zum Verweilen ein. 2 sehr geschmackvoll + hochwertig ausgestattete Bäder + Gäste-WC und zwei wertvolle Abstellräume sind vorhanden. Die großzügige offene Küche mit Kochinsel und sehr hochwertigen Einbauten gliedert sich direkt an den sehr hellen Wohnbereich an. Die gesamte Wohnung hat von allen Räumen eine schöne Aussicht und ist nahezu uneinsichtig. Eine interessante Option: das obere Studiogeschoss hat einen eigenen Zugang, und eine Vorbereitung für eine Küchenzeile, so dass dieses auch separat genutzt bzw. vermietet werden könnte. Videosprechanlage und 2. Briefkasten sind vorhanden. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Im KG besteht im Waschraum die Möglichkeit die eigene Waschmaschine zu stellen. Ein Fahrrad-Haus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks neben dem gemeinschaftlichen kleinen Spielplatz. Das Gebäude wurde erst 2017 fertig gestellt, es befindet sich also noch in der 5-jährigen Gewährleistung des Bauträgers (Creativ-Haus Gmbh). Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann ab Frühjahr nächsten Jahres zur Verfügung gestellt werden. Ich möchte explizit darauf hinweisen, das die Wohnung schwierig zu fotografieren ist und die Bilder der Qualität nicht gerecht werden. Gerne lade ich Sie absolut unverbindlich zu einer Besichtigung ein.

Das Gebäude wurde ausschließlich mit wohngesundem Wärmedämm-Ziegel "Poroton" erstellt. Ohne zusätzliche Aussendämmung, auch die Innenwände sind Ziegel. - Qualitätsbauweise in Kfw-55 - ENEV 2016 - Endenergiebedarf A+ (20,3 kWh/(m²a)) - Kosten Heizung, Wasser, pa. bisher ca. 1.400€ - Energiesparende Gasheizung in Brennwerttechnik - Solaranlage für Warmwasser - Fußbodenheizung, Einzelraumthermostat - Eichenparkett festverklebt - Fenster in 3-fach Wärmedämm-Verglasung - Sanitärleitungen in Edelstahl - el. Rollläden an den geraden Fenstern - Dachflächenfenster mit Innenjalousien - dezentrale Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Netwerksteckdosen in allen Räumen - Lift zur Tiefgarage - Einzelstellplatz in der TG - Wohnung 8 - Wintergartenverglasung - variabel! - Elektrischer Kaminofen transportabel - Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten - bodengleiche Duschen mit Regenduschen u. Glaswänden - Einbauschränke in den Bädern

Wohnen in München-Maxhof: Ein Geheimtipp im Münchener Südwesten Der Münchener Südwesten bietet grundsätzlich eine unschlagbare Lebensqualität und gehört dadurch zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Fußläufig sind es nur 5 Min. zur U3 "Fürstenried West" und 300m zu dem wunderbaren Naherholungsgebiet "Forstenrieder Park". Nahezu direkt vor der Tür sind alle Bedürfnisse für das tägliche Leben erfüllt: eine hervorragende Metzgerei, der Bäcker Rackl sowie 2x die Woche der "Wochenmarkt". REWE, Penny, Bio-Vollcorner und nur 5 Min. zur Mittelschule und Gymnasium oder Kindergärten, Grundschulen. 1 Min. zur Autobahn STA/GAP - im Winter schnell zum Skifahren oder zum Baden an den Starnberger See. 5 Min. zur A96 in Richtung 5-Seen-Land Beste Infrastruktur und trotzdem eine urbane Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann scheuen Sie sich nicht uns anzurufen oder ein Email zu senden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Maklerprovision: Das Objekt wird im Alleinauftrag vermittelt. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.