Haus zum Verkauf €1.320.000 192 m²
Neugasse 22, 78462 Konstanz, Altstadt

Nur 20 Schritte von Karstadt entfernt, im Herzen der Konstanzer Altstadt und in einer ruhigen Fußgängerzone, befindet sich dieses besondere Mehrfamilienhaus - Baujahr 1380 - samt Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 rundum und aufwendig kernsaniert (auch neue Wasser-, Strom- und Gasleitungen). Somit ist das Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik und es existiert kein Instandhaltungs-Rückstau! Ein besonderes Highlight ist der gepflegte, Landhausgarten (+ kleiner Hof), der von der Straße aus nicht einsichtig und eine wahre Ruhe-Oase ist. Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt 192 m², der Garten ca. 75m². Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Ladenlokal (ca. 30m²) sowie der langgestreckte Flur zum Garten, der auch als Waschküche dient. Im 1. OG liegt eine 2-Zi. Wohnung (46m²), die ein kleines Duschbad und eine offene Pantryküche zum Wohnzimmer hin besitzt. Der gemütliche Balkon in Stahl- und Holzbauweise rundet diese Einheit ab. Sie ist derzeit als Ferienwohnung vermietet und jederzeit bezugsfrei. Im 2. OG + 3. OG befindet sich eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung (94m²) mit Bad (Dusche + Wanne), einem zweiten Bad mit Dusche und die Küche. Sie betreten im 2.OG den offenen Flur, der mit der halboffenen Küche eine Einheit bildet. Zur Straße hin (Südseite) befindet sich das Wohnzimmer , zur Nordseite liegt das Schlafzimmer mit Abstellkammer und Balkon. Im 3. OG befinden sich ein Zimmer mit Südausrichtung (14m²) und hoher Decke, das Nord-Zimmer (15m²) mit ausgebauter Gaube, hoher Decke, sehr großem Fenster und ein kleineres Bad mit Dusche. Darüber liegt eine kleine Galerie (5m²), die auch als Stauraum genutzt werden kann. Hier befindet sich ebenfalls, gut "versteckt" und kaum hörbar, die Gas-Therme des Hauses. Alle m²-Angaben sind ca-Angaben

Echte Eichen-Dielen und mediterran geflieste Bäder Im Wohnzimmer (2. OG) alter, heller Holzdielen-Boden. Im 3. OG helle Holzdielen In Schlafzimmer und Bad (2.OG) wunderschöne, alte Holz- Decken Sichtbare Balken (Schwarzwald-Fichte) aus dem 14. Jahrhundert Das Laden-Lokal im EG besticht durch die antike Balken-Decke (geweißelt) und den hell gefliesten Boden. Der teiloffene Wohn-Charakter im 2. OG gibt der Wohnung eine besondere Note. Im ganzen Haus wurden nur natürliche Materialien verbaut!

Zentrum

Das Haus steht unter Denkmalschutz, was finanziell von großem Vorteil ist. Dennoch haben Sie innerhalb des Hauses freie Hand für Veränderungen. Eine persönliche Besichtigung ist wohl der beste Weg, sich ein objektives Bild zu machen. Die Ferien-Wohnung können Sie vorab im Internet unter: https://schwafert.page4.com online besichtigen. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre hier nur Teil-Ausschnitte gezeigt werden. Hausverkauf wegen Wegzugs aus persönlichen Gründen. Sollte Ihre Neugier geweckt sein und wenn Sie schon immer solch ein wunderschönes, urgemütliches Stadt-Haus aus dem 14.Jahrhundert und mit ganz besonderem Charakter besitzen wollten, dann kontaktieren Sie mich gerne unter 0177-9777756 HINWEIS: Makleranfragen unerwünscht!