Haus zum Verkauf €325.000 156 m²
63599 Biebergemünd, Main-Kinzig-Kreis

Diese familienfreundliche Immobilie auf großem Gartengrundstück befindet sich in einem ruhig und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet von Bibergemünd-Kassel. Die gepflasterte Hoffläche bietet genügend Stellplätze für 3-4 Fahrzeuge. Die Wohnfläche des in 1958 erbauten Gebäudes verteilt sich über zwei Etagen. Das Haus wurde in eine Dachgeschoss- und Erdgeschoss-Wohnung geteilt, und mittels eines Anbaus in 2003 erweitert. Die DG-Wohnung ist zur Zeit vermietet. Je nach Bedarf kann diese Immobilie als ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Wohnräumen und Arbeitszimmer im EG und drei Schlafräumen im DG genutzt werden, oder als Zwei-Generationenhaus mit zwei separaten Wohnungen dienen. Auch eine Eigennutzung mit Vermietung einer der beiden Wohnungen wäre selbstverständlich denkbar. Die zentrale Lage mit kurzen Einkaufswegen und die Nähe zum Kindergarten und der Schule erhöhen die Attraktivität dieser sympathischen Immobilie. Der Hauseingang mit Windfang befindet sich im angrenzenden Anbau. Zur rechten Seite befindet sich die ehemalige Garage, welche zu Wohnraum umgebaut wurde, und bei Bedarf wieder als Garage dienen könnte. Zur linken Seite betritt man ein kleines Treppenhaus mit solider Holztreppe, welche zum DG führt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller. Die Wohnung im DG ist komplett mit Holzdielen ausgestattet, nur die Holzdielen im Bad wurden mit einem Kunsstoffbelag abgedeckt. Das DG verfügt über zwei Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet und hat Zugang zu dem kleineren Balkon mit herrlichen Blick in den Garten und ins Biebertal. Je nach Bedarf können diese drei Räume im DG auch als Schlafräume/Kinderzimmer dienen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit Zugang von der Eingangsdiele teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Küche auf. Der Zugang zu dem großen Balkon befindet sich in der Küche. Der einladende Balkon ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und bietet in der warmen Jahreszeit genügend Platz für einen Esstisch und Liegestühle. Eine praktische Wendeltreppe führt vom Balkon direkt runter in den Garten. An der Küche befindet sich im Anbau ein gemütliches Esszimmer mit Zugang zu der ehemaligen Garage, welche jetzt als Schlafzimmer dient und bei Bedarf sich auch als Büro/Gästezimmer eignet. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sind mit einem Holzofen ausgestattet. Das helle einladende Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront mit phantastischen Fernblick. Der Kaminofen erzeugt eine behagliche Wärme zum Abschalten und Genießen. Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher auch als Wohnraum oder Arbeitszimmer dienen könnte. Eine große Waschküche mit Wäschetrockenplatz bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und Wäschetrockner. Hier befindet sich auch der Zugang zum Garten, so dass die Wäsche auch im Freien zum Trocknen aufgehängt werden kann. Ein großer Keller-/Vorratsraum ist mit einer Werkbank ausgestattet und kann auch als Werkstatt dienen. Daneben befindet sich der Öltankraum und ein kleiner Heizungsraum. Direkt am Haus befindet sich ein trockener Holzlagerplatz. Der große Garten bietet viel Platz zum Werkeln und Spielen. Ein paar Meter vom Haus entfernt verläuft eine Betonmauer. Die dazwischenliegende Fläche könnte als Terrassenfläche angelegt werden. Ein paar Stufen führen weiter zum Gartenhäuschen und dem Gartenteich. Je nach Nutzungsart kann der Garten als Gemüsegarten dienen, oder als Rasenfläche angelegt werden. Insgesamt wirkt diese großzügig geschnittene Immobilie mit großem Gartengrundstück sehr freundlich...

- Doppelglasholzfenster mit Rollläden von 1987 - Abwasser- und Wasserleitungen, Dachrinnen in 2009 erneuert - Ölheizung von 2018 - 3 funktionsfähige Holzöfen - Holzdielenböden im kompletten DG und im Wohnzimmer Küche und Diele im EG - Holzparkettboden im Schlafzimmer im EG - Fliesenboden im Esszimmer und Bad im EG - Tageslichtbad mit Badewanne im EG von 2013 - Speisekammer - Balkon mit Sonnenmarkise im EG - Tageslichtbad im DG mit Badewanne von 2020 - Balkon im 1.OG - Hobbykeller/Kellerbar im Keller - Kellerraum/Werkstatt im Keller - Waschküche im Keller - Heizungsraum - Öltankraum im Keller - Gartenhäuschen - Großer Garten - Gepflasterte Hoffläche als Autostellplätze

Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und Kinzigtal. Die Autobahnanschlussstelle A 66 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof mit sehr guter Bahnanbindung an das Rhein-Maingebiet / Fulda befindet sich in Wirtheim und Gelnhausen. Es besteht weiterhin im Ort eine gute Busverbindung nach Gelnhausen. Der Ortsteil Kassel verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Schule sind vorhanden. Die historische Barbarossastadt Gelnhausen mit seiner schönen Altstadt und diversen Kulturprogrammen ist nur wenige autominuten entfernt. Der Kurort Bad Orb mit wunderschönem Kurpark und dem größten bestehenden Gradierwerk (Saline) Hessens sowie der "Toskana-Therme" und der Kurort Bad Soden-Salmünster mit seiner Therme sind 17 km und 36 km entfernt.