Haus zum Verkauf €399.000 158 m²
86675 Buchdorf, Donau-Ries (Kreis)
bisheriger Preis €449.000

Das hier exklusiv von planethOme angebotene Einfamilienhaus mit dem Baujahr ca.1993 liegt im begehrten Wohngebiet in Buchdorf und erhielt 2012 einen neuen Außenanstrich. Es verfügt über einige Extras, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, wie die Einbauküche, die im Erker eingebaute Essecke, ein (vom Keller beheizbarer) Kachelofen, Sauna und Partyraum mit Kellerbar im Untergeschoss sowie eine Unterkellerung der Garage, die als Holzlager dient. Zudem wurde in 03/2010 eine 8,8 kWp-Photovoltaikanlage installiert, die ca. 300 EUR netto monatlichen Einspeisungsertrag bis 03/2030 erzielt, was einem Wert von ca. 34.000 EUR entspricht. Sie betreten das Objekt duch einen überdachten, zwischen Garage und Haus gelegenen Eingang und erreichen im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang direkt das Gäste-WC, ein Büro (welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann), ein Gäste-Zimmer mit eigenem Gäste-Bad, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche und Vorratsraum sowie Zugang zur großzügigen Terrasse. Über das Treppenhaus erschliessen sich sowohl das Untergeschoss mit Heizungs- und Waschraum, der über einen Außenaufgang verfügt, sowie 4 weitere Kellerräume, die u.a. die Sauna und die Kellerbar beinhalten, als auch das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit 5 Schlafzimmern, Balkon und einem Bad auch Platz für die größere Familie bietet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin für Sie - schriftliche Anfragen werden am schnellsten bearbeitet. Eine Kaufzusage seitens der Eigentümer kann erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ausgesprochen werden. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Buchdorf im Landkreis Donau-Ries. Buchdorf fördert aufgeschlossen den wirtschaftlichen Fortschritt - große Gewerbeflächen direkt an der B 2 bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmensansiedlungen. Darüber hinaus ist die landschaftlich reizvolle Lage am Rand des Naturparks Altmühltal ein wichtiges Plus der Gemeinde (ca. 1.680 ha Gemeindegebiet). Kindergarten und Grundschule befinden sich in Buchdorf direkt am Ort, die Hauptschule im Nachbarort. Zu weiterführenden Schulen - von der Realschule bis zu Gymnasium und Fachoberschule - gelangen die Schüler in 15 Fahrminuten nach Donauwörth. Banken und Versicherungen sind in Buchdorf mit Niederlassungen bzw. Vertretungen präsent. Ärzte und Apotheken in den Nachbarorten sind in 5 Fahrminuten erreichbar. Anwälte, Notare, Steuerberater und Architekten sind in den umliegenden Städten ansässig. Direkt am Ort ist die Lebensmittel-Grundversorgung durch Fachbetriebe sichergestellt; bäuerliche Direktvermarkter ergänzen das Angebot. Groß- und Supermärkte sowie Fachgeschäfte für Bekleidung oder Gebrauchsartikel finden sich im nahen Umkreis. Wander- und Radwege führen in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. In wenigen Fahrminuten sind Freibad, Hallenbad oder ein Erlebnisbad zu erreichen. Gemeinsames Training auf der Freizeitsportanlage des Sportvereins hält ebenso fit wie ein Match auf dem Tennisplatz! Weitläufige Wälder laden zum Joggen ein. Zum Golf- sowie Segelflugplatz und größeren Hallensportanlagen gelangt man in einer knappen Viertelstunde.