2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.600 55 m²
99428 Niederzimmern, Unter dem Holzweg 2

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Dieses Gebäude bildet mit einem weiteren und unterkellerten Mehrfamilienhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten; beide Häuser wurden im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentumswohnung bietet eine gute Raumaufteilung mit separater Küche samt Fenster, einem Windfang mit eigenem Hauseingang, einer Abstellkammer sowie einem innenliegenden Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Des Weiteren gehören ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmern mit Terrassenzugang zur Einheit. Zudem sind der Wohnung ein eigenes Kellerabteil, ein Außen-PKW-Stellplatz und der Garten um die Terrasse zugeordnet. Der weitere Außenbereich sowie ein Waschraum und ein Fahrradkeller dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6,26 € / m² inkl. Stellplatz, dies ergibt bei einer Wohnfläche von ca. 56 m² eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350 €. Hier ist noch Steigerungspotenzial enthalten; eine Mieterhöhung auf ca. 7,00 € / m² ist denkbar. Daraus würde sich eine SOLL-Miete in Höhe von 390 € / Monat ergeben. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 195 € je Monat (davon sind ca. 42,50 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 33,50 € Instandhaltungsrücklage). Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit fast 10 Jahren und will, wenn möglich, noch gern viele weitere Jahre wohnen bleiben.
Das Gebäude wird durch eine neue Ölzentralheizung von 2016 beheizt und verfügt über einen Energieverbrauchskennwert (mit Warmwasser) von 90,8 kWh / (m² * a).

• Grundstücksfläche: ca. 1.226 m²
• Miteigentumsanteil: 67 / 1.000
• insgesamt 12 Einheiten in zwei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern
• Kaufpreis / m²: ca. 1.299 €
• Hausgeld: ca. 195 € / Monat
• Nebenkosten (umlagefähige Kosten): ca. 119 € / Monat
• nicht umlagefähige Kosten: ca. 42,50 € / Monat
• Instandhaltungsrücklage: ca. 33,50 € / Monat
• Mieteinnahmen p.a. IST: 4.200 € (6,26 € / m²)
• Mieteinnahmen p.a. SOLL: 4.695 € (7,00 € / m²)
• Mietvertrag seit 01.12.2010
• Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2018): 47.614,78 € (Anteil 3.190,19 €)
• EG rechts (Wohnungs-Nr. 5)
• Außen-PKW-Stellplatz
• Terrasse mit eigenen Gartenanteil
• extra Küchenraum mit Fenster
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Windfang mit eigenem Hauseingang
• Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Kellerabteil im Nachbargebäude
• Waschkeller, Fahrradkeller und Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Baujahr 1994
• Öl-Zentralheizung November 2016

Unter dem Holzweg 2
99428 Niederzimmern

Auf halbem Weg zwischen Erfurt und Weimar (je ca. 12 km) liegt am Fuße des Waldgebiets Ettersberg der ländliche Ort Niederzimmern, welcher zur Gemeinde Grammetal und zum Landkreis Weimarer Land zählt. Das Wohnhaus mit der Wohnung befindet sich am Ortsrand im Neubaugebiet. Das Neubaugebiet ist von vielen Feldern und Wiesen umgeben.
Nur wenige hundert Meter vom Dorfkern entfernt liegt die idyllische Talsperre Hopfgarten. Der Ettersberg, welcher nur ca. 3 km weit weg ist, dient als ein beliebtes Familienausflugsziel und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausklang zum Alltag, z. B. Spaziergang, Wanderung, Fahrradtour, Erkundung der Geschichte im Schloss oder im Buchenwald, Rodeln oder Langlaufski. Die Zusammengehörigkeit der Einwohner wird durch vielfältige Veranstaltungen, (Sport-)Vereine, der Feuerwehr sowie der Kirchengemeinde St. Wigberti für alle Generationen gewahrt. Mit Kindertagesstätte und Grund- und Regelschule im Ort bestehen gerade für Familien mit Kindern gute Voraussetzungen, um sich in Niederzimmern wohlzufühlen. Fleischerei und Gasthäuser sind ebenso wie auch das Handwerk mit Kfz-Werkstatt, Bauunternehmen und Elektrofachbetrieb vertreten.
Die Nachbardörfer Vieselbach und Hopfgarten verfügen je über eine Zuganbindung in die Landeshauptstadt Erfurt bzw. Kulturstadt Weimar. Somit sind zum einen die Arbeitsstätte sowie auch die kulturellen Angebote beider Städte schnell erreichbar und gut nutzbar. An den öffentlichen Nahverkehr ist die Kommune zusätzlich über einen Stadtbus angebunden. In wenigen Autominuten sind die Bundesautobahn A4 (ca. 9 km) und die Bundesstraße B7 (ca. 6 km) zu erreichen.