Haus zum Verkauf €650.000 1039 m²
34560 Fritzlar

Baujahr: 1970
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

6 Stellplätze

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage der Fritzlarer Kernstadt. Ursulinenschule und Grundschule, Freibad, Tennisplätze, Festplatz, Reitanlage und das Naturschutzgebiet Ederauen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der Blick von der Südseite des Hauses geht ins Grüne und wird begrenzt von den Kammlinien des Horizonts. Im Kontrast dazu erschließt der Blick zur Nordseite das geschichtsträchtige Fritzlarer Altstadt-Panorama vom Grauen Turm über den St. Petri Dom bis hin zu den Wehrtürmen.

Das Haus wurde 1970 erbaut und 10 Jahre später um einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche nahezu verdoppelt wurde. Bisher wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Mit vertretbarem Aufwand lässt sich auch ein Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen realisieren.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Flur, Küche und Gäste-WC ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer und fußbodenbeheizter Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der Südseite.

Das Obergeschoss hat 5 Zimmer, 2 Bäder und einen verglasten Südbalkon. Eine Auszugstreppe führt zum Dachboden mit reichlich Stauraum.

Der vollständig geflieste Kellerbereich umfasst einen Haushaltsraum, wo auch die neuwertige Niedertemperatur-Gasheizung untergebracht ist, sowie Büro, Waschküche und Räume für Vorräte und Schwimmbadtechnik. Angrenzend befinden sich die gewerblich angemeldeten Geschäftsräume mit Bad und überdachtem Ausgang zur Straßenseite.

Das nahezu quadratische Grundstück umfasst 1.039 qm. Die große Terrasse mit anschließender Rasenfläche und 5 x 10 m Swimmingpool ist nach Süden ausgerichtet und durch umlaufende Eingrenzung und Bewuchs sichtgeschützt. Das über einen Wärmetauscher beheizbare Schwimmbad wurde auf kostengünstige Absorbertechnik umgerüstet und nutzt damit die Solarwärme für den Schwimmbadbetrieb von Mai - September. Die Sandfilteranlage wurde vor wenigen Wochen erneuert. Eine komplett zu öffnende Schwimmbad-Abdeckung mit isolierenden Doppelstegplatten hält die Wärme drinnen und den Schmutz draußen.

Links vom Wohnhaus befinden sich zwei große Garagen und 40 qm Ausbaureserve im Obergeschoss. Eine weitere Großgarage rechts vom Haus mit ca. 50 qm, großem Rolltor (3,5 x 3,3 m) und Hebebühne kann als Werkstatt, Wohnmobil-Stellplatz oder Lager genutzt werden. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Lagerraum bzw. Ausbaureserven.

Bei Verkauf über den Eigentümer fällt keine Maklercourtage an.
Diskretion wird selbstverständlich zugesichert.

Die Küche mit weißen Fronten und Softautomatic an Türen und Schubladen sowie neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso eine weitere Küchenzeile mit integriertem Waschvollautomat und Trockner im Keller

Im Obergeschoss gibt es ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein weiteres Duschbad befindet sich im gewerblichen Bereich im Keller. Alle Bäder haben Außenfenster mit Rolladen. Im Rahmen der Renovierung wurden die Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und weiß gefliest.

Die verbrauchsarme Viessmann Niedertemperatur-Gasheizung wurde in 2014 neu installiert.

Das über einen Wärmetauscher beheizbare Schwimmbad wurde auf kostengünstige Absorbertechnik umgerüstet und nutzt damit mittels temperaturgesteuertem Dreiwegeventil und Umwälzanlage die Solarwärme für den Schwimmbadbetrieb von Mai - September. Die Sandfilteranlage wurde im Sommer 2020 erneuert. Das Schwimmbad verfügt über eine Gegenstromanlage, die z. Z. nicht in Betrieb ist, aber wieder aktiviert werden kann.

Die Garagen verfügen über zwei Federhubtore mit Funkfernbedienung, bzw. über ein elektrisches Rolltor. Beide Garagen haben 380/400 V-Starkstrom- sowie Wasseranschluss.
Die neuwertige 3.500 kg-Hebebühne ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Alarmanlage mit Zentralsteuerung und Notstromabsicherung ist installiert.

Alle Fenster verfügen über Rolläden, teilweise elektrisch betrieben.

Das Haus ist z. Z. noch voll möbliert. Bei Interesse können Möbel und Ausrüstungsgegenstände ganz oder teilweise übernommen werden. Das gilt auch für die technische Ausstattung des gewerblich genutzten Studios für Kosmetik und Fußpflege.

Anzahl Terrassen: 1

34560 Fritzlar

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage der südlichen Fritzlarer Kernstadt.

Zur Ursulinenschule und Grundschule an den Türmen sind es nur wenige Schritte, Die Altstadt ist über Fußwege und Treppen erreichbar, die Eder ist nur 200 m entfernt.
Freibad, Tennisplätze, Festplatz, Reitanlage und Ederauen mit Naturschutzgebiet sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Fritzlar verfügt als wirtschaftliches Mittelzentrum über eine sehr gute Infrastruktur mit Autobahn- und Bahnanschluss. Die Stadt ist vor allem ein Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum mit Amtsgericht, Frnanzamt, Schulen, Krankenhaus, Facharztzentrum, Pflegeeinrichtungen usw. Dazu kommen Einkaufszentren, Läden, Restaurants, Kinos, Sportstätten und andere private Dienstleister.