Haus zum Verkauf €649.000 105 m²
83026 Rosenheim, Aising

! Bitte beachten: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht und nicht an Eigennutzer - siehe bitte Sonstiges. Modernes Einfamilienhaus in zentraler dennoch ruhiger und idyllischer Stadtrandlage von Rosenheim - Oberwöhr. Dieses Eigentümergepflegte Objekt wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und mit modernen und hochwertigen Materialien versehen. Beim Bau wurde besonders auf eine natürliche und gesunde Massivbauweise geachtet.   Das Haus verfügt trotz der geringen Wohnfläche über über eine sehr gelungene und durchdachte Raumaufteilung:  Ein zusätzliches Raum+ befindet sich im Keller - ein beheizbarer & lichtdurchfluteter Hobbyraum mit angrenzendem Duschbadezimmer welcher auch als zusätzlicher Wohn-/ Schlafraum oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese zusätzlichen rd. 30m² gehobene Nutzfläche welche in der Wohnfläche nicht berücksichtigt sind werten das Objekt enorm auf. Hinzu kommen noch rd. 20 m² reine Nutzfläche im Keller für Technik/ Waschküche und Lagerraum.     Zum Haus gehören ein pflegeleicht angelegter kleiner Garten mit zwei Terrassen, ein von drei Seiten verschlossenes Carport mit angrenzendem Holzschuppen sowie ein Außenstellplatz vor dem Carport.  Das gesamte Objekt befindet sich sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. *** Nutzen Sie für einen ersten Eindruck dieser schönen Immobilie unseren virtuellen 360° Rundgang sowie unser Objekt-Video.

• hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss und Keller • Parkett im Obergeschoss • überall Fußbodenheizung - auch im Keller • Vollholztreppe • Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG • Duschbadezimmer mit WC im Keller • gehobener Hobbyraum mit Tageslicht • Gäste WC im EG • moderne Einbauküche • Waschküche im Keller   • TV Sat-Anlage • TV-Anschluss in jedem Zimmer • 2 x Terrasse • Carport + großem Schuppen • Außenstellplatz • Rolläden • Gaszentralheizung • Sichtdachstuhl * die Raumaufteilung:  • Erdgeschoss: Eingangsdiele; Gäste WC mit Fenster; großer offener Wohn- Essbereich mit Küche; Gästezimmer/Büro; Terrasse • Obergeschoss: 1 x Schlafzimmer groß; 2 x Schlafzimmer mit Balkon; Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC • Kellergeschoss: großer Hobbyraum; Duschbadezimmer; Technikraum mit Waschküche; Kellerraum   (Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen anbei dem Exposé entnehmen) 

Ruhige und gehobene Wohnlage in Rosenheim - Oberwöhr, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Bahnhof und Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.

• Das Haus wird von den Verkäufern / Eigentümern selbst bewohnt. Es wird beabsichtigt, das Haus nur an einen Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht zu verkaufen um dann weiterhin dort zur Miete wohnen zu können. Die genauen Mietkonditionen und Rahmenbedingungen sind noch individuell mit dem Käufer zu vereinbaren / festzulegen.   • Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu • Die im Exposé angegeben Wohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an Balkon & Terrasse Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.