Haus zum Verkauf €390.000
21339 Niedersachsen - Lüneburg

TOP Lage - viel Licht - viel Platz - schöner Garten
Von Privat / Keine Makleranfragen bitte!
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 1987, komplett renoviert und modernisiert 2004. ~162 qm Wohnfläche auf einem 422 qm gepflegtem Erbpachtgrundstück mit großer Einzelgarage (ca. 26qm), 4 Zimmer (Ausbau auf 5 einfach möglich!).
Erdgeschoss: offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, Wirtschaftsraum komplett gefliest und Gäste-WC,
1.OG: 2 Schlafzimmer (3 möglich) und Flur ausgelegt mit Parkett und Dusch/ Wannen Bad,
2.OG: offener voll ausgebauter und bewohnbarer Dachboden
2004 vollständig modernisiert mit neuer Einbauküche, Erneuerung und Erweiterung der elektrischen Leitungen im ganzen Haus. Ausbau des Spitzbodens inkl. vollständiger Isolierung des Daches und Einbau großer moderner Dachfenster mit Wärmereflektion und moderner Holztreppe. Renovierung des Badezimmers im 1.OG inkl. Austausch von WC, Dusche und Wanne. Erneuerung der Gasheizung mit Wärmespeicher nebst Schornsteinzug in 2005.
2015 Neugestaltung des Gartens mit Installation eines Bewässerungssystems im hinteren Garten.
2017 Renovierung des Erdgeschosses inkl. Einbau eines modernen Ofens und neuem Anstrich im Wohn- / Essbereich, Küche, Wirtschaftsraum, Flur- / Treppenbereich und in beiden Schlafräumen.
Ausstattung:
Teilüberdachte Terrasse, Abstell- / Heizungsraum, SAT-TV, großzügige Einbauküche, Einzelgarage und Garagenanbau für Gartengeräte, Kaminofen (7kW), Brunnenbohrung und Bewässerungssystem im hinteren Gartenbereich.
Energieausweis: vorhanden

Erbpacht bis 12/2085 für 98,50 €/ Monat = 1.182,00 / Jahr

Übergabe nach Absprache, da noch selbst bewohnt.

Lage:
Lüneburg ist durch den historischen Stadtkern, ein vielfältiges Kulturleber, gehobene Gastronomie und eine urige Kneipenszene in jeder Altersklasse als Lebensmittelpunkt sehr gefragt. Hamburg ist mit der Bahn und dem Auto in circa 40 Minuten zu erreichen.
Der 1000 Jahre Ortsteil Ochtmissen ist eine ruhige Wohnlage im Norden Lüneburgs. Hier leben Lüneburger, die die Zentrumsnähe schätzen, aber trotzdem auf die Ruhe im Grünen nicht verzichten möchten. Ein Kindergarten, die Grundschule und der Ochtmisser Sportverein mit Sportplatz sind fußläufig oder mit dem Rad zügig zu erreichen. Im Ort gibt es einen Bäcker und einen kleinen Lebensmittelsladen, sowie diverse Ärzte im direkten Umfeld.
Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, also ideal für Pendler. Eine gute Busanbindung stellt eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof sicher. Zum Stadtkern von Lüneburg gelangt man in 5 Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad ist man im auf unterschiedlichen Wegen in 15 Minuten auch im pulsierenden Kneipenleben der Stadt.