Haus zum Verkauf €275.000 366 m²
74915 Waibstadt
bisheriger Preis €299.000

Ein Haus für Individualisten mit schier unbegrenzten Möglichkeiten. Schon im unteren Bereich des Hauses befindet sich mit einer großen Glasfront das Billardzimmer mit Holz-Heizung und Verbindung zu den beiden Gewölbekellern und die ehemaligen Verkaufsräume. Außerdem gibt es eine Einliegerwohnung auf der gleichen Etage. Im 1.OG ist der aufgebaute Wintergarten mit Verbindungsgang zur Wohnung. Hier gibt es 4 Zimmer mit Holzdielen und Parkett, eine Küche und ein Bad. Über die Holztreppe gelangt man in das 2. OG, mit einem geräumigen Wohnzimmer und dazugehörigem Bad. Eine weitere Verbindungstreppe zum Spitzboden führt zum Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Besonderes Highlight ist das große und helle Galeriezimmer mit einem Glasbodenausschnitt, mit Blick auf den 4 Meter darunterliegenden Billardraum. Die Galerie erreicht man über eine Wendeltreppe vom 1. Geschoss. Der Raum verfügt über eine 2. Ebene, um auch hier freie Fläche nutzen zu können. Wem dies alles noch nicht genügt, hat die Möglichkeit eines Anbaus; hier liegt die Baugenehmigung bereits vor.

- Besonderheiten: Dachboden

Waibstadt mit den Ortsteilen Daisbach und Bernau liegt direkt an der B 292 inmitten des Kraichgauer Hügellandes, nahe der Stadt Sinsheim mit Autobahnanschluss. Es gibt hier alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Apotheken sowie Kleinkindbetreuung, Kindergärten, Grund- Haupt- und (Werk) Realschule sind vorhanden. Besonders attraktiv sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bus und S-Bahn. So erreicht man Heidelberg mit der S-Bahn in 35 Minuten und Sinsheim in 14 Minuten mit dem Bus. Auch Sport- und Freizeitangebote gibt es in großer Auswahl, zum Beispiel eine große Sporthalle mit angeschlossenem Hallenfreibad, etliche Sportvereine und wunderschön ausgebaute Rad- und Wanderwege durch die Hügellandschaft mit Wäldern und abwechslungsreicher Natur.

Energieangaben Bedarfsausw.:Energieverbr. 331,1 kWh/(m²a) Holz/Solar EGV Warmwasse enthalten Energieklasse H Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH