2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 86 m²
46049 Oberhausen (Lirich-Nord)

7 % incl. MwSt.

frei
Geschoss: 1

Diese ansprechende, modernisierte Wohnung in der ersten Etage steht ab sofort zum Verkauf. Zu der Wohnung zählen neben zweieinhalb einladenden Zimmern nicht nur ein Fenster-Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200,00 €. Besonders hervorzuheben ist auch die große Sonnen-Terrasse (im 1.OG - zum Innenhof gelegen), auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Im zur Wohnung gehörenden Kellerraum können Sie zu lagernde Gegenstände bequem unterbringen.
Die Wohnung wurde in 2011 umgebaut / modernisiert.
Betrachten Sie sehr gerne die hier kommunizierten Möglichkeiten!
a. Wir bieten Ihnen hier ein Video - vor Ort erstellt - als Kurzvideo
Wohnungsbegehung.
b. Nutzen Sie gerne vorab auch die Möglichkeiten HIER am PC die 360 Grad Panoramabilder der Wohnung anzuschauen. Empfehlung: Direkt am PC mit der Maus in das Panoramabild 360° hineinklicken. Bewegen. Umschauen. ALLES ANSCHAUEN. Prima!
c. Die Bilder sind teilweise mit einer speziellen Kamera fotografiert worden. Daher kann es sein, das Räume usw. hier fotografiert größer für Sie wirken könnten.
d. Alles Weitere sehen Sie vor Ort im Einzeltermin. Ein Finanzierungs- Kapitalnachweis wäre uns bitteschön vorab zu kommunizieren. Die Wohnung soll verkauft werden; Eine Vermietung ist nicht avisiert; Ein Mietkauf / Ratenzahlung an den Verkäufer ist nicht avisiert.
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Daten / Facts:
4 Wohnungen im Haus. Es gibt insgesamt drei Eigentümer in dieser kleinen Hausgemeinschaft.
Ab 2020 kümmert sich NEU eine Hausverwaltung um das Gemeinschaftseigentum. Daher gibt es bisher nur geringe Rücklagen aus dem Hausgeld. In Zukunft werden dann auch regelmäßig jährliche Eigentümerversammlungen (wegen Corona vermutlich erst ab August 2020) abgehalten werden.
Geplant ist in 2020 die Sanierung des Treppenhauses mit Maler-, Bodenbelags-Arbeiten. Die Erneuerung der Briefkasten-Anlage ist auch eingeplant.

Wohnungssanierung in ca. 2011:
weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit Rolläden
Laminatböden
Granitfliesen
helles Fenster-Bad mit Badewanne und Dusche
modernisierte Elektro-Unterverteilung
XXL Sonnen-Terrasse (Garten-Lage) mit Beleuchtung, Wasser und Stromanschluss
Holzdecken mit eingebauten Spots
geräumige Küche
zusätzlich eine Abstellfläche im Zwischenpodest im Treppenhaus
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Ungefähre Flächen (Maße ohne Gewähr - bitte selbst vor Ort prüfen)
Diele/Flur 4,40 m²
Abstellfläche 0,70 m²
Bad 6,30 m²
Gäste-WC 1,40 m²
Küche 8,30 m²
Schlafzimmer 17,50 m²
Wohnzimmer 19,40 m²
Schlafzimmer 14,80 m²
Terrasse 3,5 x 7,1 m / 24,8 m²
Abstellfläche Zwischenpodest im Treppenhaus ca. 2 m²
Kellerraum n. b. siehe Grundriss
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Besichtigungen: Samstags & Sonntag (Vormittags) nach vorheriger Vereinbarung avisierbar, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig schriftlich mitgeteilt haben. (ohne Kontaktdaten etc. KEINE Terminvereinbarung)
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Der Energieausweis / liegt Ihnen beim Besichtigungstermin vor / bzw. ist beauftragt.
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Sonstiges
Die Wohnung ist frei, und könnte sofort von Ihnen bezogen werden.
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Mit dem Verkauf dieser Wohnung sind wir exclusiv beauftragt. Alle Termine, Anfragen, Besichtigungen sind bitteschön nur über unser Büro abzustimmen.
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Der hier angegebene Kaufpreis ist ein Mindestpreis.
Bei Erwerb ist eine Käufer-Maklergebühr wie hier kommuniziert vom Kaufpreis zahlbar und fällig.
Dieses Angebot hier ist Freibleibend. Änderungen können sich ergeben.

46049 Oberhausen (Lirich-Nord)

Zentrale Lage im Stadtteil Buschhausen/Lirich. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.