Haus zum Verkauf €2.000.000 904 m²
26409 Carolinensiel, Wittmund

Hier ergibt sich eine einzigartige Gelegenheit! Zum Verkauf steht das ehemalige Restaurant mit Hotel "Friedrichsschleuse" und die in 1988 erbaute Residenz mit neun gut ausgelasteten Ferienwohnungen. Die beiden Immobilien bestechen durch ihre traumhafte Lage unweit der Nordseeküste entfernt. Das Hotel steht seit geraumer Zeit leer und sucht einen Betreiber oder Investor mit Ideen an einer neuen Nutzung des gesamten Areals. Der jetzige Eigentümer betreibt die neun modern individuell eingerichteten Ferienwohnungen, welche groß, lichtdurchflutet und mit Balkon ausgestattet sind über einen Vermietservice vor Ort. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die Bebauung auf dem Deich, somit ist dieses Anwesen einzigartig in dieser Region. Die Residenz beeindruckt durch ihre einzigartige Lage und dem allgegenwärtigen Blick auf den Yachthafen und die vorgelagerten Inseln. Das ca. 1.163 m² große sonnige Grundstück präsentiert sich auf höchstem Niveau. Beide Gebäude wurden teilweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, die Pacht beläuft sich zurzeit jährlich auf ca. 1.000,00 €. Parkplätze befinden sich sowohl vorne als auch im rückwärtigen Bereich. Die neun Wohnungen sind komplett mit allem Inventar ausgestattet. Die Auslastung der neun Ferienwohnungen spricht für sich. Das Grundstück und die Wohnungen sind alle sehr gepflegt und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Das Hotel wurde bereits komplett geräumt so dass einer neuen Nutzung nichts im Wege steht. Aufgrund der hochfrequentierten Lage der beiden Objekte, würde die Stadt Wittmund eine Revitalisierung des Hotels mit Restaurant sehr begrüßen. Die Grundstückszufahrt erfolgt über die Friedrichsschleuse und dem Friedrichsgroden. Grundstück und Baubestand – Hotel Nr. 13 Das Gebäude Nr. 13 ist vollerschlossen. Eine vollständige genehmigte Erweiterung des Hotels fand im Jahre 1990 statt. Es ist aus einer Ständerkonstruktion und Holzbalkendecke errichtet worden. Im Erdgeschoss befindet sich der Wintergarten, das Restaurant, die Küche und ein Frühstücksraum mit angrenzendem WC. Über die Massivtreppe gelangen Sie in die im 1. Obergeschoss gelegenen 9 einzelnen Hotelzimmer, welche mit einem eigenen Bad ausgestattet sind. - Grundstücksfläche: ca. 265 m² - Grundfläche: ca. 301 m² - Nutzfläche: ca. 418 m² - Geschossfläche: ca. 539 m² - 5 PKW-Einstellplätze - Sanierungsbedürftiger Zustand Grundstück und Baubestand – Residenz Nr. 13A Das Gebäude Nr. 13A wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Hierfür wurde ein neuer Vertrag auf 75 Jahre geschlossen, der am 31.12.2092 endet. Der jährliche Pachtzins beträgt 1.000,00 €. Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Im Jahr 2019 sind 175 Auslastungstage zu verzeichnen. Die Größen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 35 m² und 66 m². - Grundstücksfläche: ca. 898 m² - Nutzfläche: 486 m² - Wohnfläche: 458 m² - 9 PKW-Einstellplätze - Hochwertig gepflegter Zustand

Carolinensiel ist ein Stadtteil von Wittmund im gleichnamigen Landkreis Wittmund in Niedersachsen. In Carolinensiel leben ca. 1.380 Einwohner. Der Ort ist komplett ausgelegt für den Tourismusbereich. Carolinensiel bietet Unterkünfte in allen Kategorien. Im Ortskern befinden sich Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten. Carolinensiel hat durch seine Geschichte in den frühen 50er Jahre vieles an Sehenswürdigkeiten zu präsentieren und wurde im Jahre 1983 zum Nordseebad anerkannt. Durch die Idylle des Fischerdorfes und der breiten Palette an Sehenswürdigkeiten wirkt sich das positiv auf die Wirtschaftsentwicklung aus. Der Ort wird in den Jahren weiter an qualitativen Produktentwicklungen arbeiten, sowie eine gute Erreichbarkeit und Mobilität vor Ort schaffen. Carolinensiel verzeichnete im Jahr 2017 knapp 938.000 Übernachtungen und einen bemerkenswerten Zuwachs von +7,8 % an Gäste. (Quelle: Kurverwaltungen, Stand: 10.05.2017) Wichtige Standortfaktoren: - Wachsende Tourismuszahlen - Steigende Übernachtungszahlen - B 461 - Flugplatz - Fähranbindung Wangerooge