Haus zum Verkauf €229.000 120 m²
55578 Wallertheim, Alzey-Worms (Kreis)

Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 auf einem 312 m² großen, naturbelassenen Grundstück in ruhiger Anliegerlage von Wallertheim. Das Haus ist aktuell vermietet !!! Die Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 9.204,- per anno, was beim aufgerufenen Kaufpreis einer Rendite von 4 % entspricht. Mit einer Freistellung der Immobilie kann nicht gerechnet werden, da die Mieter nicht beabsichtigen, in absehbarer Zukunft auszuziehen. Eine angestrebte Eigennutzung ist dennoch möglich - ABER: Das mit den langjährigen Mietern bestehende Mietverhältnis wird bei einer Veräußerung der Immobilie vom Käufer automatisch übernommen (= Kauf bricht Miete nicht). Bei Ambitionen zur Eigennutzung des Hauses müsste dann nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden. Die Kündigungsfrist würde im vorliegenden Fall ca. 1 Jahr betragen, in welchem der Käufer die Immobilie nicht selbst nutzen könnte, ihm jedoch natürlich die Mieteinnahmen zustehen würden, um diese beispielweise für die Kaufpreisfinanzierung einzusetzen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 121 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Terrasse im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss und ein großes Wohn-/Schlaf-/Arbeits-Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Die genaue Aufteilung, die Größe und Maße der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der beigefügten PDF-Datei: „Grundrisse“. Am Objekt besteht altersbedingter Renovierungsbedarf ! Bei unserem aufgerufenen niedrigen Einstandspreis ist ein entsprechendes Budget für erforderliche Maßnahmen bereits „eingepreist“ ... die Chance für jeden, der Investitionen lieber nach seinen Prioritäten und seinem eigenen Geschmack und ggf. auch in Eigenleistung vornehmen will, als einen höheren Einstandspreis zu zahlen und mit den Maßnahmen nach dem Geschmack des Voreigentümers leben zu müssen und trotzdem noch mit zusätzlichen Kosten für individuelle Veränderungen rechnen zu müssen.

Wallertheim ist eine ca. 1900 Einwohner große Weinbaugemeinde inmitten des schönen rheinhessischen Hügellandes und gehört verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. An Infrastruktur stehen hier Kindergarten und Grundschule zur Verfügung, ebenso Banken, Apotheke, Ärzte, Bäcker und ein kleiner Dorfladen mit Dingen für den täglichen Bedarf. Sie alle sind vom angebotenen Objekt aus fußläufig erreichbar. Wallertheim liegt verkehrsgünstig an der B420. Die Autobahnauffahrten zur A61 und A63 sind jeweils nur ca. 5 km entfernt. Von dort gelangen Sie schnell in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen gute Bahn- und Busverbindungen zur Verfügung.

Auf Fotoaufnahmen vom Innern des Hauses wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichtet. Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns über die Schaltfläche: "Anbieter kontaktieren" das Anfrage-Formular um Ihre Kontaktdaten ergänzt zuzusenden. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Wunsch, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank!