Haus zum Verkauf €2.295.000 170 m²
82049 Pullach, Pullach im Isartal

Die Neubau-Villenhälften MODERN CLASSIC zeichnen sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, eine optimale Süd-West-Ausrichtung der großzügigen, realgeteilten Grundstücke sowie ihre Situierung in absolut ruhiger Bestlage von Pullach aus. Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot, sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab. Die durchdacht gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen in Verbindung mit repräsentativen Raumhöhen vermitteln Großzügigkeit. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins lichtdurchflutete Innere und Raumhöhen von ca. 2,85 bis 3 Meter schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das zeitlos stilvolle Ambiente spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und der Abbruch des Altbestandes ist erfolgt.

Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder. ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN ▪ Edle neoklassizistische Architektur in zeitlos elegantem Design ▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Bossierungen und Stufen-Gesimsen NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE ▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel ▪ Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ▪ Energieeffiziente und nachhaltige Heizungsanlage über Geothermie MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN ▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf ▪ Elegante, freistehende Designer-Badewanne Stone-Art ▪ Elegante Armaturen von DORNBRACHT und hochwertige Sanitärgegenstände von DURAVIT ▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME ▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn-und Schlafräumen ▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren ▪ Anschluss für offenen Innenkamin ▪ Repräsentative Raumhöhen von ca. 2.85 - 3 Meter HELLE SOUTERRAIN-RÄUME ▪ Raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen ▪ Hochwertige Echtholzparkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen NATURSTEINBELEGTE TERRASSE ▪ Großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ▪ Terrasse in Natursteinbelag STILVOLLE AUSSENANLAGEN ▪ Elegante Zauneinfriedung und elektrisch bedienbare Toranlage ▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche von Anfang an Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung.

Pullach zählt mit seiner idyllischen Lage direkt am Isarhochufer und seiner herrschaftlichen Wohnbebauung seit jeher zu den renommiertesten und begehrtesten Villenvororten Münchens. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten - wie die beliebte Waldwirtschaft - sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Wohn-wert. Ruhig zwischen München und Grünwald direkt am idyllischen Isarhochufer gelegen und doch nur elf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die 9000 Einwohner große Gemeinde Pullach die optimale Symbiose aus Innenstadtnähe und Naturerlebnis. Pullach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, duch die das Münchener Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln schnell und direkt in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Exklusive Golfplätze, ein Freizeitbad, Kulturstädten wie das Bürgerhaus am Isarhochufer oder die Burg Schwaneck, eine Sommerstockbahn und unzählige Rad- und Wanderwege laden zu vielseitigen Freizeit-aktivitäten ein. Kindergärten, Grundschulen, eine Mittel- und zwei Realschulen, sowie zwei Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, sind selbstverständlich direkt vor Ort. Zusammenfassend bietet Pullach eine einzigartige Kombination aus Innenstadtnähe, Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. COPYRIGHT 2020 ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Jede unerlaubte Verwendung wird zivil- und strafrechtlich verfolgt.