2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 52 m²
65199 Wiesbaden, Dotzheim

WILLKOMMEN DAHEIM! Diese helle, gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, äußeren Rand von Wiesbaden-Dotzheim und somit im Übergang zwischen Dotzheim und Wiesbaden Mitte. Die Wiesbadener Innenstadt und auch die Fachhochschule sind gut mit dem Bus oder auch fußläufig erreichbar. EIN TOLLER SCHNITT! Die gut geschnittene, helle Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 52 qm. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Flurbereich (Eingang), Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Ausgestattet ist die Wohnung im Wesentlichen mit weißen Kassettentüren, Stuck, Laminatböden im Flur sowie in allen Wohn- und Schlafräumen, einem französischen Balkon in der Küche (kein begehbarer Balkon!), hell gefliestem Duschbad mit WC, Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, Gas-Zentralheizung und separatem Keller. Das Hausgeld beträgt derzeit 314 EUR monatlich. FAZIT: Eine wirklich gemütliche Altbauwohnung mit sehr guten Raumgrößen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen das Angebot gleichermaßen attraktiv für den Selbstnutzer sowie für den Kapitalanleger. NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Weiße Kassettentüren - Teilweis Stuck - Böden: Laminat und weiße Fliesen - Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - Kunststoffrollläden - Hell gefliestes Duschbad mit WC (innenliegend) - Französischen Balkon in der Küche (kein begehbarer Balkon!) - Gas-Zentralheizung - Separater Keller - Fahrradbox (im Hof)

GUTE ANBINDUNG UND BESTE INFRASTRUKTUR! Die Wohnung befindet sich zwischen Dotzheim und Wiesbaden Innenstadt, unweit der Dotzheimer Straße. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discountern und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das WestCenter (Einkaufszentrum) ist ebenfalls nicht weit. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen mit Busanbindungen an folgende Buslinien sind direkt vor Ort: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65. Wenige Autominuten bis in die City, zum Bahnhof und auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt, Bingen und Rheingau. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn und an den Hauptbahnhof sowie ins Zentrum. Der Fußweg ins Zentrum (Einkaufsstraße) beträgt etwa 15 bis 20 Gehminuten. Die Dotzheimer Straße ist eine westliche Ausfallstraße der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Auf fast der kompletten Länge verfügt sie über Baumbepflanzung auf beiden Straßenseiten. Namensgeber ist der heutige Stadtteil Dotzheim, der durch die Straße mit Wiesbaden verbunden wird. Im Abschnitt Bismarckring-Schwalbacher Straße ist sie eine Einbahnstraße in östliche Richtung. Die Dotzheimer Straße beginnt in dem rechtwinklig angelegten Straßennetz der Wiesbadener Innenstadt als Verlängerung der Luisenstraße nach Westen und als Querstraße zur Schwalbacher Straße. Hier liegen das Luisenforum und die Elly-Heuss-Schule. Der Verlauf nach Dotzheim ist geradlinig und stetig aus dem Talkessel der Innenstadt ansteigend. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

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