Haus zum Verkauf €558.000 258 m²
45731 Waltrop, Recklinghausen (Kreis)

Wir bieten Ihnen hier eine ruhig gelegene und flexibel nutzbare Immobilie in einer sehr guten gewachsenen und familienfreundlichen Lage zum kauf an. Dieses Objekt eignet sich zum Beispiel hervorragend für eine junge Familie mit der Nutzung über zwei oder drei Etagen. Aktuell handelt es sich bei dem Objekt um 3 abgeschlossene Wohnungen, sodass jede Möglichkeit der Zusammenlegung für die größere Familie auch über mehrere Generationen möglich ist. Selbstverständlich kann diese Immobilie auch als normales Dreifamilienhaus genutzt werden. Auf dem ca. 1070 m² großen Grundstück befindet sich eine große Garage von ca. 50 m² mit einem elektrischen Tor, sowie Zugang zum Erdgeschoss und Keller. Im hinteren Bereich des großen Grundstückes hätten Sie die Möglichkeit nach § 34 BauGB ein weiteres Wohnhaus zu erstellen, oder auch den Bauplatz weiter zu veräußern um sich finanziell etwas Luft zu machen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: -Keller mit ca. 123 m² -Flur Treppenhaus ca. 7,6 m² -Keller (Mieter) ca. 11,2 m² - Flur ca. 12,9 m² -Kellerraum mit Zugang zum Garten ca.15,6 m² -Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche und WC ca. 7,1 m² -Kellerraum ca. 17,7 m² -Kellerraum ca. 14,9 m² -Flur Treppenhaus zur Garage ca. 9 m² -Kühlhaus ca. 2 m² -Büro ca. 10,6 ² -Heizungsraum ca. 8,3 m² -Öllager 6,3 m² Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 113 m² ist wie folgt aufgeteilt -Flur/ Eingangsbereich ca. 13,6 m² -Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten ca. 44 m² -Küche ca. 12 m² -Flur zur Terrasse ca. 3,5 m² -Flur zur Küche ca. 2 m² -Gäste-WC ca. 1,6 m² -Kinderschlafzimmer ca. 12 m² -Elternschlafzimmer ca. 17, m² plus Balkon ca. 2 m² -Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne und ca. 7,5 m² -Die Terrasse hat eine ca. Fläche von 24 m² sowie die Garage mit ca. 50 m² Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 91 m² und ist wie folgt aufgeteilt, -Flur/ Eingangsbereich ca. 13,3 m² -Küche ca. 12 m² -Elternschlafzimmer ca. 16,6 m² plus ca. 5,5 m² Balkon -Tageslicht Badezimmer ca. 7,3 m² -Wohnzimmer ca. 26,8 m² -Balkon ca. 40 m² -Flur ca. 1,7 m² -Kinderschlafzimmer ca. 12 m² -Gäste-WC ca. 1,8 m² Die Dachgeschoss Wohnung ist mit der Bodenfläche von ca. 53 m² wie folgt aufgeteilt -Schlafzimmer ca. 13,6 m² -Wohnzimmer mit offener Küche ca. 36 m² -Badezimmer mit Tageslicht ca. 4,6 m²

Geografisch liegt Waltrop nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes. Die mittlere, dem Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster zugehörige Stadt verfügt über ca. 30.000 Einwohner und bietet folgende Infrastrukturmerkmale: Über die A 2 und die A 45 sowie mehrere Buslinien bestehen Anbindungen an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz. Die Linie 231 verkehrt zwischen Waltrop und Recklinghausen, der Schnellbus SB 42 verbindet Waltrop mit Recklinghausen und Dortmund Mengede und die Linie 284 fährt nach Lünen. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs stehen im angrenzenden Stadtzentrum. Gute Naherholungsziele sind fussläufig in 1 Minute zu erreichen. Das Schulsystem bietet alle wichtigen Schulformen von Grundschulen, Förderschulen, weiterführenden Schulen mit Volks-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium an

Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Mail ! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angegebene Grundstücksgrößen Wohn /Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.