Haus zum Verkauf €2.700.000 835 m²
30519 Hannover

In bester und zentraler Lage des Stadtteils Döhren-Wülfel befindet sich dieses attraktive und vollständig sanierte Wohn- und Geschäftshaus. Eine solide Kapitalanlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und Perspektive. Zum Haus gehört noch ein anliegendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 465m². Eine dreistöckige Bebauung ist hier möglich. Des Weiteren liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung des Bestandsgebäudes vor, wonach eine Aufstockung des Nebengebäudes mit weiteren 4 Wohnungen bereits genehmigt ist. Die Mieteinnahmen kalt belaufen sich aktuell auf 9.548,00 €/Monat = 114.576,00 €/Jahr. Es handelt sich um langfristige Mietverträge ohne Mietrückstände (!) Mieterhöhung an den Mietspiegel ist möglich. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über Details zu den Mieteinnahmen. Das Haus wurde 2014/2015/2016 vollständig saniert: - Wärmedämmung - Kellersanierung - komplettes Dach neu - Aussenfassade komplett aufgearbeitet - Dachausbau - Treppenhaus komplett neu mit Granittreppe - Thermen und Bäder in den Wohnungen neu - und vieles mehr...

- 7 Wohneinheiten - 3 Gewerbeeinheiten - Massivbauweise - Verglasung Kunststoff Iso-Fenster - Keller - Gas Etagenheizung - Gegensprechanlage - Haus vollständig saniert - Fundament = Streifenfundament - Außenwände = Massivmauerwerk Klinker und Dämmung - Innenwände = Passivmauerwerk - Kellerdecken = massiv - Satteldach mit Gaube - Treppen und Treppenhaus neu mit Granit - Sanitäre Installation: WC mit Waschbecken und Badewannen - Holztüren EG Gewerbe 1 108m² Gewerbe 2 65m² Gewerbe 3 90m² Gewerbe gesamt: 263m² Mieteinnahmen Gewerbe: 4.480€/Monat 1. OG Whg 1 89m² Whg 2 69m² 2. OG Whg 1 89m² Whg 2 69m² 3.OG Whg 1 76m² Whg 2 97m² DG Whg 1 80m² Gesamt Wohnfläche Wohnungen 569m²

Hervorragende Lage im Süden von Hannover. Sämtliche große Einkaufszentren, Baumärkte, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Ebenso befinden sich Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen in der umliegenden Nähe. Die Messe ist nur 3 km vom Objekt entfernt!

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