1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1847839?accessKey=5e3f +++

In direkter Zentrumslage von Östringen befindet sich diese rund 24 m² Wohnfläche große 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 2.400 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 135 €, die umlegbaren Kosten liegen bei rund 70 €.

Neben einem Wohn- und Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss, während ein kleiner Eingangsbereich Platz für eine Garderobe bietet. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein dem Objekt zugeordneter Freistellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung des Balkons, die Erneuerung der Fassade und der Anstrich des Treppenhauses. Ein Winterdienst rundet das Angebot ab.

Objektnr: 1024532

Ausstattung:
+ Vermietet seit 2007
+ JNKM: ca. 2.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 135 € (ca. 70 € umlegbar)
+ Balkon
+ Küche mit EBK
+ Bad mit Duschbadewanne
+ WMA im Bad
+ Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz
+ Zentrale Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.708,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 24 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Östringen, einer Stadt in landschaftlich reizvoller und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Landkreis Karlsruhe am Rande des westlichen Kraichgaus. Zwischen Weinbergen und Wäldern beherbergt die Stadt rund 13.000 Einwohner. Hier liegt das Objekt zentral und dennoch ruhig in Feldrandlage.

Dank der Nähe zum kommerziellem Zentrum finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, Apotheken oder Arztpraxen in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Ebenso können ein Drogeriemarkt, Geschäfte und Restaurants fußläufig besucht werden. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten neben der umgebenden Landschaft z.B. ein ca. 2 Fahrradminuten entferntes Freibad sowie ein angrenzender Tennisclub.

Zu den nah gelegenen Mittelzentren Bruchsal und Eppingen sowie Wiesloch, Walldorf und Sinsheim in der Metropolregion Rhein-Neckar, den Oberzentren Heidelberg und Mannheim sowie Karlsruhe in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein besitzt Östringen günstige Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraße 292, die Bundesautobahnen 5 und 6. Östringen verfügt außerdem über eine gute Anbindung des ÖPNV zu den nahegelegenen Bahnstationen in Odenheim und im Nachbarort Bad Schönborn/Kronau.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: daa607fccb