Haus zum Verkauf €4.380.000
81479 München - Pullach im Isartal

Objektbeschreibung:
Walmbedachung, Fachwerkelemente, Sprossenfenster – das denkmalgeschützte Kutscherhaus aus dem Jahr 1905 verbindet den Zauber vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2015 kernsaniert und äußerst stilbewusst renoviert. Oberste Prämisse bei der Planung und Gestaltung war die Symbiose zwischen Tradition und Moderne. Zuständig dafür war die creative architecture Agentur tiiset rooms unter Federführung der Innenarchitektin und Geschäftsführerin Bernike Szabo. Sie schuf mit der perfekten Komposition von Licht, ausgesuchten Designerstücken sowie extravaganten Objekten ein eindrucksvolles Ambiente im Innen und Außen, das in jeder Nuance dem Konzept der Nachhaltigkeit folgt. Die Eigentümer haben bei der aufwendigen Kernsanierung in den Jahren 2012 bis 2015 anspruchsvoll designtes Interieur in Verbindung mit nachhaltigem, natürlichem Wohnklima als
oberste Priorität formuliert. Dass trotz des Augenmerks auf Design und Formsprache die Wohnlichkeit nicht zu kurz kommt, wird schon beim ersten Blick auf das Gebäude deutlich. So strahlt die verspielte Dachform – schon damals eine Rarität in München – in der harmonischen Verbindung mit dem gläsernen Treppenhaus einen reizvollen Charme aus, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von dem außergewöhnlichen Charme dieses besonderen Hauses. Sie werden verzaubert sein!

Ausstattung:
- Holzfußboden Eichendielen massiv von Schotten & Hansen
- Handgefertigte italienische Fliesen
- Fußboden-, Wand- sowie Deckenheizung (Kühlfunktion nachrüstbar, da Lehmbasis)
- Maßangefertigtes Mobiliar
- Wall & decò-Tapeten
- "Pivot"-Armatur von Dornbracht in der Küche
- Cea Design-Armaturen in den Bädern
- Designer-Leuchten von Bocci, Ochre, Davide Groppi, Decor Walther, JSPR, Aldo Bernardi, Vibia (auf Wunsch extra zu erwerben)
- Badausstattungen: Corian®, Ceramica Cielo, Jee-O ©
- Miele-Küchengeräte

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung:
Die Prinz-Ludwigshöhe im Münchner Stadtteil Solln gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Sie zeichnet sich aus durch ihre Kombination aus wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, ihrer Nähe zur Münchner Innenstadt und durch die sie unmittelbar umgebende Natur nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt.
Die Nähe zum Starnberger See, dem Tennisclub Großhesselohe und dem Münchner Golfclub, bietet alle Möglichkeiten der gehobenen Freizeitgestaltung. Zahlreiche hübsche Biergärten (beispielsweise die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Der Stadteil Solln zeichnet sich aus durch eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und selbst ein Kino mit gehobenem Filmprogramm befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn - diese ist nur 5 Gehminuten entfernt (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), mit dem Bus und mit dem Auto (knapp 8 km), ist optimal.

Sonstiges:
Baujahr: 1905

Anbieter-Objekt-ID: 34626