Haus zum Verkauf €217.000
17391 Mecklenburg-Vorpommern - Krien

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1907 erbaute Zweifamilienhaus wartet auf seine neuen Eigentümer, die sich nach und nach auch dem Ausbau des Dachgeschosses, widmen können. Das dort vorhandene Renovierungspotenzial, bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen und kreative Ideen in die Tat umzusetzen.

Da der Spitzboden nur teilausgebaut ist, (Gästezimmer mit Kachelofen und Abstellraum) bietet sich hier weiterer Gestaltungsspielraum. Die Ausbaureserven im Dachboden betragen 60 m².

Das großzügige Grundstück mit seinen 3509m², bietet ausreichend Platz für herrliche Grillfeste, entspannte Sommernachmittage und um weitere Vorhaben zu realisieren.

Auf dem Anwesen befinden sich ein kleiner Teich, eine kleine Terrassenfläche, eine Sammelgrube für Abwasser mit 12m³ und ein Flüssiggastank, mit einem Fassungsvermögen von 4000 Liter.

Nicht unweit vom Haus, gibt es eine Unterstellmöglichkeit und ein zusätzliches Backsteinnebengebäude.
Die Teilunterkellerung des Hauses, befindet sich in einem der 2 Schlafzimmer, in der Ferienwohnung.
Sie erreichen den Keller über eine Falltür, die sich im Fußboden des Zimmers befindet.

Über den Gemeinschaftseingang erreichen Sie den Hauptflur, von diesem gelangen Sie in die einzelnen Wohnbereiche. In der Mietwohnung befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und ein WC.

In der Ferienwohnung, die nur von den Eigentümern bewohnt wurde, befinden sich das Wohnzimmer mit einem Kachelofen (das Wohnzimmer wurde in 2 Wohnbereiche geteilt, kann bei Bedarf einfach wieder zu einem großen Zimmer zurückgebaut werden),
2 Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Dusche. Alle Räume werden durch Fenster lichtdurchflutet.
Im Flur, in der Küche und auch im Bad, sind die Böden mit Fliesen versehen. In beiden Schlafzimmern, befindet sich ein Teppich bzw. PVC-Belag.
Die Wände in dieser Wohnung, sind tapeziert und die Decken im Bad, Küche und in einem der 2 Schlafzimmer, mit heller Deckenpaneele versehen.

Sie suchen eine Oase der Ruhe und Entspannung, dann können Sie sich sicher sein, dass diese Immobilie genau die Richtige für Sie ist.

Ausstattung:
-Baujahr Objekt: 1907
-Zweifamilienhaus: ca. 180m² aktuell Wohn,- und Nutzfläche + 60m² Ausbaureserven noch vorhanden (Dachboden)

Sanierung:
-Elektro komplett erneuert 1995
-Heizungsanlage (Therme) mit Durchlauferhitzer 1995 in der Ferienwohnung
-Kaltdach vollsaniert, teilweise mit Gebälk 1996
-Fassade 2000 erneuert
-Fenster 2000 erneuert
-Heizungsanlage (Therme) mit Durchlauferhitzer 2015 in der Mietwohnung

Ausstattung:
-Fassade: Strukturputz+Feldsteinfundament
-Eingangstreppe: Granit
-Eingangstür: Kunststoff
-Hauptflur: farbiger Strukturputz
-Zimmer: 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer gesamt
-Innentüren: Holz
-Fenster: Sprossenfenster
-Fensterbänke innen: Kunststoff
-Bad in Ferienwhg: gefliest, Dusche, WC
-Innenwände in Ferienwhg: tapeziert
-Fußböden in Ferienwhg: Fliesen, Teppich, PVC
-Innentreppe: (führt zum Dachboden) Holz
-Dach: Kaltdach
-Heizung: Flüssiggastank mit 4000 l Inhalt, 2 intakte Kachelöfen bestehend


Grundstück:
-vollerschlossen,- Strom/Wasser/Telefon
-Sammelgrube für Abwasser bestehend
-kleiner Teich, kleine Terrassenfläche und Ziersträucher vorhanden

Hinweise:
-Sammelgrube: Erweiterung der Kläranlage nach heutigem Standard, obliegt dem neuen Eigentümer
-zusätzlich können noch 1,7 Hektar (17.306m²) Grünland erworben werden
-das Grünland wird zur Zeit verpachtet (Pachtvertag läuft bis 30.09.2021)
-Dachboden 40m² sind ausgebaut, 60m² Ausbaureserven noch vorhanden
-Einbauküche und Sitzecke bleiben im Haus (Preisabsprache mit Eigentümer)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2020
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 3509 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Der kleine Ort Postlow mit seinen 297 Einwohnern, liegt inmitten des Peenetals, nahe Anklam. Die Entfernung der A20 beträgt ca. 20 Kilometer und ist über den Anschluss Jarmen zuerreichen. Die Hansestadt Anklam liegt ca. 8 Kilometer von Postlow entfernt, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und auch Schulen befinden.

Entfernungen nach km:

Insel Usedom ca. 46 km
Neubrandenburg ca. 48 km
Greifswald ca. 53 km
Berlin ca 207 km

Sonstiges:
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma LANDRAUM Immobilien Agentur erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 321,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.08.27
Gültig bis: 27.08.30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 10146