3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
38471 Niedersachsen - Rühen

Gut geschnittene 3-Zimmer ETW mit Garten in Wolfsburg - naher Wohnlage

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht, eine gut geschnittene 3- Zimmer ETW auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler und Wolfsburg-naher Wohnlage. Die ETW befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und bietet ausreichend
Platz für eine 2-3-köpfige Familie. Eine attraktive Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente. In der ETW stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer (18,71 m²), zwei Wohn-Schlafräume (16,61 m² und 19,77 m²), eine Küche (8,18 m²), ein Badezimmer (4,9 m²) und ein Hausanschlussraum mit sep. Gäste-WC (7m²) zur Verfügung. Zusätzlich gehören zu der ETW zwei Kellerräume (16,28 m² und 7 m²), ein Garagen- und ein Außenstellplatz,
sowie eine, am Haus befindliche, ca. 80 m² große Gartenparzelle. Die Parzelle ist liebevoll, sowie auch originell angelegt und verfügt über ein Gartenhaus, sowie weitere Außensitzgelegenheiten.

Ausstattung:
-Massivbau
-Dach (2003 neu)
-Innentüren und Wohnungstür (2007 neu)
-elektrische Anlage (2007 neu)
-Wasser- und Abwasserleitungen (2007 neu)
-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2007 neu)
-manuelle Rollläden (in der Küche, im Bad, in einem Wohn-Schlafraum u. im Hausanschlussraum)
-elektrische Rollläden (im Wohnzimmer und in einem Wohn-Schlafraum)
-hochwertige EBK Nobila und AEG E-Geräten (2014 neu)
-Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet (2007 neu)
-Hausanschlussraum verfügt zusätzlich über eine WC und ein Waschbecken
-Bodenbeläge: Fliesen und Kork (2007 neu)
-Heizung: Öl (2019 neu)
-Garage und KFZ-Stellplatz

Hausgeld: mtl. 192,82 EUR

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,64% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 16%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Die ETW befindet sich in Rühen ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Sonstiges:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Expose´ enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 341