2-Zimmer Wohnung zu vermieten €400 40 m²
Lammsgasse 8, 90403 Nürnberg, Altstadt, St. Sebald

Nürnbergs Altstadt ist einmalig. Mit der hier angebotenen Wohnung ergibt sich die Gelegenheit, im nördlichen Stadtteil St. Sebald sesshaft zu werden. Die Lammsgasse ist geprägt durch zahlreiche Denkmäler und somit der Inbegriff des Nürnberger Flairs. Es handelt sich um eine kleine 2-Zimmerwohnung mit offener Küche, innenliegendem Duschbad und Schlafzimmer. Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung ist wegen der Aufteilung für eine WG ungeeignet. Im Erdgeschoß befindet sich eine bei Studenten beliebte Wirtschaft – es kann daher an Wochenenden zu Geräuschentwicklung kommen. Die Kosten für Gas und Strom sind durch den Mieter direkt an den Energielieferanten zu entrichten. In der Nebenkostenpauschale sind die umlagefähigen sogenannten "kalten Betriebskosten" enthalten.

- Grundausstattung Küche: Spülenschrank, Gasherd/Backofen, Regale, Tresen + zwei Barhocker (keine Ablöse) - Holzdielenböden - innenliegendes Duschbad mit WC; elektr. gesteuerte Außenentlüftung - Fahrradabstellraum im Innenhof - Decken und Wände weiß gestrichen - kein Aufzug und kein Kellerabteil vorhanden - Wandschrank im Wohnzimmer - Heizung: Gaseinzelofen - Kabel-Deutschland verfügbar (Gebühr geht zu Lasten des Mieters) Die Anordnung von Bad- und Küchenausstattung kann im colorierten Grundrissplan abweichen. Angaben ohne Gewähr.

Die Lammsgasse befindet sich innerhalb der Altstadtmauer. Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in der Natur an den Pegnitzauen gegeben. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man unter Anderem über die Buslinie 36 am Weinmarkt. Zur Universität sind es fußläufig ca. 15 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Altstadtmauer. Parkmöglichkeiten existieren je nach Uhrzeit und Verfügbarkeit im umliegenden Wohnviertel. Beim Einwohnermeldeamt kann nach Anmeldung ein Anwohnerparkausweis für ca. 30,- € pro Jahr erworben werden – damit erhält man die Erlaubnis das Fahrzeug auf speziell gekennzeichneten Parkflächen abzustellen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K. Inhaber: Stefan Frhr. v. Ebner-Eschenbach Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen. www.ebner-eschenbach.de Immobilienmakler Nürnberg