Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab sofort
Ruhig und idyllisch am Mühlenberg liegt diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien. Sie wurde nach 2010 stetig renoviert und befindet sich entsprechend in einem tadellosen Zustand. In nahezu der ganzen Wohnung wurde Laminat in Eichendielenoptik verlegt. Lediglich das Bad wurde gefliest. In der cremefarbenen Sie Matic Küche mit Granitarbeitsplatte sind Echtholzdielen erlegt. In der ganzen Wohnung finden sich Heizungsverkleidungen und diverse Einbauschränke in hochwertiger Tischlerarbeit. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Athmosphäre. Sowohl vom Wohn- als auch vom Arbeitszimmer ist der Balkon zu betreten. Er ist direkt nach Süden ausgerichtet und so den ganzen Tag über sonnig, zwei Markisen spenden hier Schatten. Der Blick geht hinaus auf einen kleinen Teich, der mit Elbwasser gespeist wird und nur von den umliegenden Anwohnern erreicht werden kann. Fahren große Container- oder Kreuzfahrtschiffe auf der Elbe sind deren Aufbauten über die gegenüberliegende Bebauung hinweg sichtbar. Durch geringe Umbauarbeiten wäre es möglich, statt des Arbeitszimmers zwei vom Flur zugängliche Räume zu schaffen. Des Weiteren befindet sich im Keller des Hauses neben einer Abstellfläche für Fahrrräder auch ein großzügiger, abschließbarer Abstellraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Außerdem gehört eine Einzelgarage zur Wohnung.
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 202,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1964
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg