Haus zum Verkauf €895.000 178 m²
Wir möchten Ihnen diesen Familientraum im Süden Duisburgs vorstellen. Nicht nur das moderne Design des Hauses wird Sie sicherlich begeistern, sondern auch der Preis, welcher sich an Duisburger Maßstäben orientiert, während sich das Haus in der direkten Nachbarschaft zum begehrten Düsseldorf-Norden befindet. Luxus bietet Ihnen, neben der attraktiven Lage aus ländlichem Idyll zwischen zwei Großstädten, natürlich auch die Anlage selbst. Die langwierige Parkplatzsuche wird, dank eigener Garage am Haus, zum Ärgernis aus vergangenen Zeiten. Sie suchen mit diesem Haus nur noch Ihren persönlichen neuen Lieblingsplatz, wobei die Auswahl vielfältig ist. Im Garten bewerben sich gleich zwei Terrassen um diese Position. Die erste Terrasse erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus über große, leicht gleitende Schiebetüren. Hier können Sie im Schatten sitzen und in der wohltuenden Kühle einen Eiskaffee oder frischen Smoothie genießen, da der darüber liegende Balkon des Obergeschosses die gesamte Terrasse überdacht. Für ein Sonnenbad begeben Sie sich auf Ihre zweite Terrasse, die sich aufgrund der Nähe zur Küche auch für das ein oder andere Abendessen im Freien anbietet. Aber nicht nur der Außenbereich lädt Sie zum Entspannen ein. Im Wohnzimmer verführt Sie ein eingebauter Kamin, besonders im Winter, zu einem Glas Wein oder auch heißen Kakao. Beobachten Sie einfach mal das Feuerspiel und lassen Sie so richtig die Seele baumeln! Auf der Maxi-Couchlandschaft können Sie aber natürlich auch in Ruhe in Ihrem Roman schmökern oder einen gemütlichen Heimkino-Abend mit Popcorn planen. Insgesamt steht Ihnen mit einer Fläche von ca. 55 m² ein im Loft-Stil gehaltener Wohn- und Kochbereich zur Verfügung, der nur auf Ihre Ideen und Kreativität wartet. Im Obergeschoss befindet sich, ergänzend zum Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss, ein ca. 13 m² großes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 21 - 22 m² haben einen Zugang zum Balkon. Das dritte Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß. Mehr Platz für Persönliches und eine individuelle Gestaltung der Schlafzimmer bietet der große Dielenschrank im Flur des Obergeschosses. Dieser kann z.B. als Gemeinschaftskleiderschrank genutzt werden. Mit einer Länge von knapp 4 Metern findet hier jedes Familienmitglied genügend Platz. Nicht nur die Schlafzimmer bieten jedes für sich einen eigenen, ganz individuellen Vorteil. Ein weiteres ca. 11 m² großes Zimmer im Erdgeschoss und zwei Zimmer im Kellergeschoss mit einer Größe von ca. 18 m² und ca. 38 m² warten nur darauf Ihren Bedürfnissen angepasst zu werden. Ganz alleine Sie entscheiden was, wo und in welchem Umfang. Denkbar wären: ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Lesezimmer, ein Fitnessraum oder vielleicht auch ein Gästezimmer. Ihrem Ideenreichtum sind definitiv keine Grenzen gesetzt! Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen dieses geräumige Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
HAUS - Mauerwerk: Putzfassade als Wärmedämmverbundsystem - Fenster: Winkhaus (abschließbar), (innen weiß und außen grau), im OG mit integrierten Fliegengittern - elektrische Rollläden an allen Fenstern zur Verdunkelung oder als Sonnenschutz - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus (auch KG) - Vaillant Gasbrennwertkessel (Zentralheizung) mit Warmwasserspeicher und solarthermischer Unterstützung - Alarmanlage (Abus) mit Innenraumüberwachung und Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst - LAN-Verkabelung im gesamten Haus - alle Wohnräume mit Parkettböden und hochwertiger LED-Beleuchtung - Garage mit elektr. Tor und Zugang in den Garten Garten: - ca. 340 m² großer Garten, der in U-Form um das Haus herum verläuft - ca. 13 m² überdachte Terrasse mit Südausrichtung - ca. 15 m² nicht überdachte Terrasse mit Westausrichtung INNENAUSSTATTUNG Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 m - Gas-Kamin mit großem Brennraum - die doppelflügelige Hebe-/Schiebetüre öffnet das Wohnzimmer zu der überdachten Terrasse - offene Einbauküche von Siematic mit Esstheke und angeschlossener Vorratskammer ... mit hochwertigen Geräten von Siemens und Miele (Dampfgarer-Backofen-Kombination, zusätzlicher Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Kühlschrank mit Frischefächern) - Gäste-/Arbeitszimmer mit doppelflügeliger Glas-Tür zum Garten - Duschbad mit Fenster Obergeschoss: - 2 ca. 21-22 m² große Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ca. 15 m² großes Elternschlafzimmer - alle 3 Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage und sind bis zum Giebel ausgebaut, daher eine Raumhöhe von 2,77 m bis 4,15 m - ca. 13 m² großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne (Polycarbonat) mit seitlichem Einlauf, fast bodentiefe XXL Dusche - alle Armaturen und Bad-Accessoires von Gessi - Treppenaufgang mit LED-Stufenbeleuchtung - großer, maßangefertigter Einbauschrank im Flur - großes Dachflächenfenster (elektrisch zu öffnen) im Flur, das für optimale, natürliche Beleuchtung sorgt Keller: - teilausgebauter Keller mit Eichenparkett und einer Deckenhöhe von 2,40 m - ca. 39 m² großer Fitnesskeller, 2 weitere ausgebaute Kellerräume (ca. 12 m² und 19 m²) - Heizungs- und Waschkeller
Das wunderschöne Serm liegt ca. 800 Meter von der Grenze zu Düsseldorf-Wittlaer entfernt und ist geprägt durch seine ländliche Umgebung. Dennoch ist man in wenigen Minuten in den Metropolen Ruhrgebiet und Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein und die vielen Felder, Wiesen, sowie Rad- und Spazierwege machen den Ort und die Umgebung schon fast zu einem kleinen "Naherholungsgebiet". Über das "Kreuz Duisburg Süd" sind Sie zügig in Düsseldorf, Duisburg oder Krefeld. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Essen und Oberhausen sind in Kürze erreichbar. Die Buslinie 946, die halbstündig durch Serm fährt, bringt Sie in die umliegenden Orte oder zur nächsten Bahnstation nach Huckingen. Hier finden Sie das EDEKA CENTER mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: von Lebensmitteln über Blumen bis hin zum Getränke- und Geschenkeshop. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen und die St. Georg's School in Ungelsheim sind nur 5 Minuten entfernt, die ISD Düsseldorf sowie zwei kirchliche Gymnasien in Kaiserswerth ca. 10 Minuten. Sie möchten mehr zu Serm erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: serm.assvor.de
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
