Haus zum Verkauf €560.000
54290 Trier (Trier-Süd)

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1920
vermietet

Baujahr 1920
Aufstockung in 1980er
2 Wohnungen (eine leerstehend)
1 Gewerbeeinheit (vermietet seit 2007)
EG und 1.OG: Brennwertheizung von 2007
2. OG: Gasetagenheizung von 2015
Wasser- und Stromverbrauch werden für alle Einheiten gesondert erfasst.

Weitere Unterlagen - wie Grundrisse - können bei Interesse gern zur Verfügung gestelt werden!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine grundsolide Kapitalanlage dar!
Es wurde 1920 erbaut und in den 1980er Jahren umfangreich aufgestockt. Es umfasst insgesamt drei Einheiten: eine Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 102 qm zzgl. Dachterrasse, eine Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 108 qm (einschl. Galeriebereich) zzgl. Balkon und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenfalls ca. 108 qm.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde 2007 saniert und ist seit dem an die selbe Mieterin vermietet und wird als Friseursalon genutzt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bis vor kurzem durch eine ältere Dame bewohnt und steht jetzt leer. Das für sie eingetragenes Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht wird im Zuge des Verkaufes natürlich gelöscht. In dieser Wohnung wären leichte Umbauarbeiten (u.a. Verlegung der Badezimmertür, Erneuerung der Wohnungseingangstür) notwendig. Die Wohnung im 2. OG hat schon jetzt durch den offenen Galeriebereich eine hohe Qualität. Hier ist noch zusätzlicher Speicherplatz vorhanden, der bei Interesse noch ausgebaut werden könnte.
Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf rund € 15.240 p.a. Mieteinnahmen von € 25.000 bis 28.000 sind bei Vollvermietung und Anpassung der Mieten vorstellbar.
Das Grundstück ist - wie das Haus - sehr gepflegt und könnte ggfs. von einem oder mehreren Mietern genutzt werden.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse.
Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im 1. OG verfügen über eine gemeinsame Brennwertheizung von 2007. Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Gasetagenheizung von 2015.
Wasser- und Stromverbrauch werden ebenfalls für jede Einheit gesondert erfasst.
Bei Interesse kann ich Ihnen u.a. Grundrisse zur Verfügung stellen.

Sollten Sie Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, rufen Sie mich gern an! Sie erreichen mich unter den Rufnummern 0176 / 78 30 99 13 oder 0651 / 936 423 11 oder per Mail unter immobilien@claudia-miesel.de.

Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.

Anzahl Terrassen: 1

54290 Trier (Trier-Süd)

Trier-Süd gehört zu einem der beliebtesten Stadtteilen Triers. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an die Ausfallstraßen , aber auch die fußläufige Entfernung ins Stadtzentrum, machen diesen Standort attraktiv.