Haus zum Verkauf €820.000 347 m²
70569 Stuttgart (Kaltental), Feldbergstr. 61 61

Baujahr: 1955
frei ab sofort
Geschosse: 4

1 Stellplatz

- Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen.
- 3 von 4 Wohnungen stehen leer und können sofort nach Ihren Vorstellungen saniert und neu vermietet werden.
- Es besteht eine Baugenehmigung zur Veränderung und Erweiterungen der Wohnungen und des Dachgeschosses, zum Anbau von Balkonen (Systemanlage) und zum Bau einer Garage.

- Das Haus befindet sich in einem förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet, so dass die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung der Baukosten besteht. (Siehe unten Sonstiges)
- Zudem bestehen bei einer energetischen Sanierung des Gebäudes Fördermöglichkeiten (Tilgungszuschüsse) durch die KfW.

- Dem Baujahr entsprechende Ausstattung
- Keller als Betonkonstruktion
- Obergeschosse in Massivmauerwerk mit Betondecken
- Dachstuhl als Holzkonstruktion

Wohnungsgrößen:
- 72,2 qm (ist: 37,8) Souterrain
- 75,4 qm (ist: 70,5) Erdgeschoss
- 75,4 qm (ist: 70,5) 1. Obergeschoss
- 58,5 qm (ist: 52,3) Dachgeschoss

- Bitte keine Makleranfragen.
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Sonder-Afa:
In Sanierungsgebieten besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung von Baukosten nach den Paragraphen 7h oder 10f Einkommensteuergesetz (EStG) in Verbindung mit den Bescheinigungsrichtlinien des Landes Baden-Württemberg.

Die Abschreibungssätze betragen 100 Prozent bei Vermietung, verteilt auf 8 Jahre zu 9 Prozent und nochmals 4 Jahre zu 7 Prozent sowie 90 Prozent bei Eigennutzung, verteilt auf 10 Jahre zu 9 Prozent.

Die Souterrainwohnung ist an einen Einpersonenhaushalt vermietet
- 246,96 EUR mon. Kaltmiete zzgl. 28,08 EUR NK-Vorauszahlung
- letzte Mieterhöhung zum 01.08.2017

Feldbergstr. 61 61
70569 Stuttgart (Kaltental)

- ruhige Wohnstraße
- Ost-West-Orientierung der Räume
- nicht verbaubarer Blick vom Balkon