2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 80 m²
16548 Glienicke/Nordbahn
bisheriger Preis €325.000

Der Käufer zahlt die Provision von 6,96% (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises für den Nachweis und/oder die Vermittlung an ProQ-Immobilien, die mit Vertragsunterschrift fällig und zahlbar wird.

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die lichtdurchflutete top gepflegte Wohnung im 1. OG ist in einem freistehenden Zweifamilienhaus auf einem 459 qm großen Areal gelegen, was in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die 80 qm große Wohnung ist seit drei Jahren vermietet. Die Mieter haben zum Oktober 2021 gekündigt und ziehen dann spätestens aus. Die charmante Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne (in den ruhigen Garten), eine helle moderne Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen Stellplatz. Zusätzlich zu der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über einen Wohnraum mit großem Panoramafenster, ein kleines Schlafzimmer und ein Duschbad sowie eine offene Küche. Dies ist nutzerfrei. Es gibt eine separate Heizung für das Obergeschoss/Dachgeschoss. Abgerundet ist diese stattliche Immobilie in sehr gutem Allgemeinzustand mit großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss. Zu dem Bereich gehört ein 15 qm beheizter Hobbyraum mit Strom, Tageslicht und einer Deckenhöhe von 2,50 m. Die Mieter zahlen aktuell 630 Euro netto kalt und eine Nebenkostenpauschale von 80 Euro/Monat. Gas und Strom wird von den Mietern separat gezahlt. Eine Besichtigung lohnt sich.

Die helle Küche ist mit elektrischen Geräten wie einer Geschirrspülmaschine, einem Herd, einem Kühlschrank und boden-tiefen Fenstern mit Zutritt zur Terrasse ausgestattet. Das Dachgeschoss kann als separate abschließbare Einheit genutzt werden. Die Lage ist ruhig und dennoch dicht am Ortszentrum gelegen. Die Böden sind mit Laminat- und Feinstein ausgestattet.

Anzahl Terrassen: 1

16548 Glienicke/Nordbahn

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Glienicke geht unmittelbar in die Ortsteile Frohnau und Hermsdorf über und hat eine vergleichbar hochwertige Bebauung. Die ausgedehnte Waldsiedlung besteht fast nur aus Eigenheimen mit schönen Villen und liebevoll sanierten Häusern. Der historisch gepflegte Ortskern aus der Zeit um 1900 ist erhalten geblieben. Seine reizvolle Umgebung und Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet im Grünen. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Restaurants, Fitnesscentern, mehreren Schulen und Kitas, umgeben von dem idyllischen Naturschutzgebiet Eichwerder und Kindelwald. Vor Ort verkehren zwei Buslinien, die in 10 bis 15 Minuten die S-Bahnhöfe Frohnau und Hermsdorf erreichen.