Haus zum Verkauf €890.000 504 m²
79111 Freiburg (St. Georgen)

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab nach Vereinbarung ab Sommer 2021

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Wie bieten Ihnen hier exklusiv ein gepflegtes Reihenendhaus in einer sehr guten und beliebten Wohnlage von Freiburg zum Kauf an. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Grundstück mit ca. 504 m² Fläche und einen großen, uneinsehbaren Garten mit umfangreicher Bepflanzung. Das Haus selbst hat derzeit ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Balkon mit Blick in den Garten sowie das Tageslichtbad. Der geräumige Speicher verläuft über die gesamte Grundfläche des Hauses und kann zum Ausbau noch aufgestockt werden. Hier könnte ein gemütliches Dachstudio entstehen und die vorhandene Wohnfläche erweitern.
Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Technik- und Lagerräumen noch ein weiterer, gefließter und beheizter Raum, welcher z. B. für Gäste oder als Büro genutzt werden kann. Dieser Raum ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche eingerechnet. Ebenfalls befindet sich hier ein kleiner Waschbereich, z.B. für Gäste. Über einen separaten Außenzugang gelangt man vom Keller über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und immer akribisch vom Eigentümer in Stand gehalten. So wurden beispielweise alle Fenster und die Haustür inklusive Vordach und Geländer erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Balkonbrüstung und das Vordach zum Keller sowie das elektrische Garagentor und alle Leitungen erneuert. Die Gaszentralheizung ist ca. 25 Jahre alt, der Warmwasserspeicher wurde 2019 ersetzt. Im Innenbereich wurden das Bad und das Gäste-WC modernisiert. Alle Wohnräume verfügen über einen Echtholzparkettboden, die Küche und Sanitärräume sind gefließt.
Das Haus kann nach Absprache ab ca. Sommer 2021 bezogen werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

79111 Freiburg (St. Georgen)

Das Reihenendhaus befindet sich in einem sehr guten und vor allem ruhigen Wohngebiet am Fuße des Schönbergs im Freiburger Stadtteil St. Georgen. In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser mit ebenfalls großen Grundstücken, wodurch eine angenehme Abstandsbebauung gegeben ist.
Der Stadtteil St. Georgen zeichnet sich zum Einen durch seine Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig seinem historisch gewachsenen, fast schon ländlichen Charakter aus. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs vor, Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und auch ein Gymnasium.
Auch der Autobahnanschluß Freiburg-SÜD der A5 ist in nur ca. 10 Min. Autofahrt erreichbar.
Der Schönberg mit seinen Reben und Waldflächen lädt zum ausgiebigen Spazieren in unmittelbarer Nähe ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das gesamte Stadtgebiet Freiburgs bis hin zu den Vogesen.