3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 64 m²
44529 Hattingen, Ennepe-Ruhr-Kreis

Die angebotene Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten, 1967 erbauten, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf der Dahlhauser Straße im Hattinger Stadtteil Winz-Baak ruhig und dennoch zentral gelegen in einer 30er Zone. Die Aufteilung der Wohnung ist optimal, somit sind alle Räumlichkeiten von der Diele aus erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 64,20 m² stehen Ihnen eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer/ Büro, ein helles Wohnzimmer mit direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, zur Verfügung. Vorteilhafterweise sind in der angebotenen Wohnung die Toilette mit WC und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, voneinander getrennt. Des Weiteren besitzt die Wohnung einen separaten Kellerraum. Eine direkt hinter dem Haus liegende Garage kann zusätzlich für 7.500,00 € erworben werden. Das Treppenhaus befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Zudem sind bis zur Wohnungseingangstür lediglich 3 Treppenstufen zu steigen, sodass sich die Wohnung insbesondere für Senioren eignet. Derzeit ist die Wohnung ebenfalls an eine Seniorin vermietet. Bei Auszug der Mieterin und nach intensiver Renovierung kann eine Kaltmiete von 7,00 € / m² (ger. 450,00 € / mtl.) erzielt werden. Letzten Sanierungen: • Balkonsanierung 2017 • Sanierung Fenster Rückseite 2005 • Sanierung Fenster Vorderseite 2003 • Fassadendämmung Vorderseite 2003 Eckdaten im Überblick: • Baujahr ca. 1967 • Grundstücksgröße 543 m² • ETW Nr. 2 (von 7) im EG mit ca. 64,20 m² Wohnfläche aufgeteilt in 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Balkon und 1 Kellerraum • Die Einheit ist derzeit vermietet • Beheizung über Gasetagenheizung (Baujahr 2001) • Grundsteuer mit Garage ca. 369,51 € p. a. • Kaltmiete 321,00 € • Bruttorendite 5,14 % • Hausgeld monatlich ca. 127,00 € • Kaufpreis: 75.000,00 € • Kaufpreis Garage: 7.500,00 € • Maklerprovision 3,48 % einschließlich MwSt. Finanzierungsbeispiel unter Einbringung von 20% Eigenkapital Kaufpreis: 75.000,00 € Eigenkapital: 15.000,00 € Darlehen: 60.000,00 € Zins: 1,5% Tilgung: 2% Monatliche Bankrate: 175,00 € Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapital: Kaufpreis: 75.000,00 € Eigenkapital: 0,00 € Darlehen: 75.000,00 € Zins: 1,5% Tilgung: 2% Monatliche Bankrate: 218,75 € Haben wir Ihr Interesse geweckt: Bitte verzichten Sie derzeit auf direkte Anrufe und füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihre Anfrage geprüft haben und Ihnen das Exposé übersendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung ist in einer 30er Zone im Ortsteil Winz-Baak in einer für Familien beliebter Wohnlage gelegen. Schulen sowie Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In etwas unter einem Kilometer erreicht man den Leinpfad an der Ruhr, welcher zum Spazierengehen und Fahrradfahren einlädt. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet insbesondere zur Hattinger Innenstadt, nach Bochum und Essen. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A 42 und A 43 sind gegeben. Die Hattinger Innenstadt ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt.