Haus zum Verkauf €149.000 135 m²
54317 Kasel, Trier-Saarburg (Kreis)

Das in Teilen sanierungsbedürftige Haus steht als Eckhaus in einer Reihe von ähnlichen Gebäuden, die zu Beginn des letzten Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet wurden. Mit einer Wohn/Nutzfläche von gut 180qm bietet es reichlich Platz, doch ist das dazugehörige Grundstück lediglich 164qm groß. Von der neu gebauten Ortsstraße führt eine befestigte Hoffläche, die z.T. auch zum Nachbargrundstück gehört, zum Eingang des Hauses. Dieser befindet sich auf der Giebelseite und mündet in einem schmalen Hausflur, vom die Räume im Erdgschoss,sowie die oberen Etagen betreten werden. Linker Hand im EG befindet sich lediglich die Wohnküche mit abgetrenntem Essbereich. Ein schmale Treppe führt ins 1. OG. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer mit davor liegender Dachterrasse, ein Bad und das Elternschlafzimmer. Im darüberliegenden Dachgeschoss sind weitere 3 Kinderzimmer eingerichtet. Im Erdgeschoß,rechts vom Hausflur, wurde eine Trennwand eingezogen, die den Flur von weiteren Räumen im EG trennt. Diese Räume werden von außen über einen separaten Eingang erreicht, der in einen weiteren Flur mündet. Von hier gelangt man in einen Wohnraum/Küche, dahinter liegend ein großes Badezimmer und rechts vom Flur, ein weiterer großer Raum. Diese Räume werden derzeit nicht genutzt. Von außen gelangt man durch ein größeres Tor in einen kleineren Anbau/Garage, von dem eine Treppe in einen kleinen Keller führt, der als Abstellraum dienen kann, derzeit aber nicht genutzt wird. Das Haus ist derzeit vermietet und generiert eine monatl. Kaltmiete i.H.v. 700,- €. Das Haus ist sicherlich in Teilbereichen sanierungsbedürftig, hat aber ein intaktes Dach, trockene Wände und einiges an Ausbaupotential. Ein am Ortsrand liegendes Gartengrundstück mit einer Fläche von 295 qm gibt es Zugabe obendrein.

Die Ausstattung des Gebäudes ist einfach. Die letzten größeren Renovierungs-Maßnahmen gab es in 2015, als teilweise Fenster ausgetauscht wurden. Ansonsten sind die Wände und Decken einfach tapeziert und/ oder gestrichen, die Böden mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und überwiegend durch Rollladen geschützt. Die Wände und Böden in den Bädern wurden mit Fliesen ausgelegt und mit Duschen bzw. Wanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Trockenausbau errichtet und kann jedereit verändert werden. Auch die Trennwand der Flure im EG ist problemlos zu entfernen, so dass man im EG eine wesentliche größere Wohnfläche erhalten würde. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß, die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Feststoffheizung und der Kontakt zur Außenwelt erfolgt über schnelles Internet und Kabelfensehen. Auf der Giebelseite gibt es 2 PKW Stellplätze. Der kleine Anbau, unter dem sich die Kellerräume befinden, ist von der Größe her als Garage geeignet, doch ist die Einfahrt aufgrund der baulichen Enge nicht ausreichend groß, so dass dieser Raum nur als Abstellraum nutzbar ist. Die Aufteilung der Räume im Einzelnen: EG Haupteingang: Essbereich, Wohnküche OG Haupteingang: 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Dachterrasse 1 Bad DG Haupteingang 3 kleinere Schlafzimmer/Kinderzimmer EG Nebeneingang: 1 Wohnraum, 1 Bad, 1 Küchenraum Garage, Kellerräume Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Ortszentrum von Kasel, umgeben von Gebäuden in ähnlichem, ortstypischem Baustil. Kasel ist eine Ortsgemeinde mit rd. 1300 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Kasel - durch berühmte Lagen sicherlich der bekannteste Weinort im Ruwertal - liegt zwischen Mertesdorf und Waldrach in einer malerischen Landschaft ,die geprägt ist durch den Fluß Ruwer,Wald,Wiesen und Weinberge. Kasel ist über die Landesgrenzen hinaus durch einige der renomiertesten Weingüter im Bereich "Mosel-SaarRuwer" bekannt, und so lebt diese Gemeinde mit Ihren Bürgern natürlich vom und mit dem Wein. Einige Dienstleister, Handwerksbertriebe und Gewerbetreibende sind ortsansässig und es gibt auch eine kleine Gastronomie sowie eine Kita, aber ansonsten ist Kasel heutzutage ein "Wohnort" in dem es keine Geschäfte mehr gibt. Die Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs, ist im nur 2 Km entfernten Waldrach möglich, oder im 5 Km entfernten Kenn. Hier gibt es Ärzte, Geschäfte, Supermärkte, Kita und Grundschule u.v.m. Gastronomie und Hotels, sowie Freizeiteinrichtungen, befinden sich ebenfalls hier. Da die StadtTrier nur ca. 8 km entfernt ist, ist eine Rundumversorgung mit allem was das Leben angenehm macht, natürlich kein Problem. Auch die Verkehrsanbindung an den Rest der Welt ist vom Ruwertal ausgehend bestens. Selbst ohne Auto kommt man schnell in alle Richtungen,denn Kasel verfügt über eine Stadtbusanbindung.Von hier fahren Stadtbusse im 30 Minutentakt nach Trier , z.B. zum Hauptbahnhof oder in die City. Mit dem Auto ist man in etwa 10-15 Minuten in Trier, auf der Autobahn 64 in Richtung Luxemburg oder Köln und Kaiserslautern. Herzlich willkommen in Kasel

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