Haus zum Verkauf €449.000 115 m²
63512 Hainburg, Offenbach (Kreis)

Zum Verkauf steht an ein gemütliches 1-Familienhaus (Reihenmittelhaus) mit schönem Garten, herrlicher Terrasse sowie zwei Pkw-Stellplätzen (wovon einer direkt vor dem Haus gelegen ist), welches im Jahre 1992 erbaut wurde und sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Erhaltungszustand befindet. Es stehen ca. 115 m² Wfl. (inkl. ca. 25 m² nachträglich ausgebautes Dachstudio) zur Verfügung; hinzu kommen noch ca. 44 m² Nutzfläche im Keller (zum Großteil ideal nutzbar als Hobbyraum oder auch als Büro/Arbeitszimmer). Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: ** Erdgeschoss: Eingangsbereich/Garderobe, Gäste-WC, großzügige und gut nutzbare Küche mit Einbauküche (diese ist im Kaufpreis mit enthalten), großes und helles Wohn- / Esszimmer (ca. 29 m² Wohnfläche) mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, welcher über ein Gartenhäuschen (ideal zum Abstellen von Gartengeräten, Gartenmöbeln etc.) verfügt. ** Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie ein Kinderzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ** Dachgeschoss: Ein sehr schöner und vor allem heller Raum (Dachstudio), welcher mit ca. 25 m² Wfl. angerechnet wurde. Die Heizungsanlage (Gas-Therme) befindet sehr platzsparend im Dachgeschoss und wurde recht pfiffig in die Dachschräge integriert bzw. eingebaut. ** Untergeschoss: Ein gut nutzbarer Hauswirtschaftsraum (Waschküche) sowie ein weiterer, geräumiger Raum, welcher ideal als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Das Freiwerden und somit die Übernahme der Immobilie ist für Januar 2021 vorgesehen.

Das Anwesen befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Hainburg, in Randlage des Ortsteils Hainstadt, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg. Für junge Familien ist insbesondere diese Wohnlage besonders interessant, da z.B. zwei KITAs sowie eine Grundschule nicht weit entfernt und daher sehr gut (auch fußläufig) zu erreichen sind. Der Bahnhof Hainstadt sowie eine Busanbindung ist nur wenige hundert Meter (ca. 5 bis 6 Fußminuten) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bäckereien sind ausreichend in Hainburg (und gut von der Immobilie aus zu erreichen) vorhanden. Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert. Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach. Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert. Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar: * Seligenstadt (ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrzeit) * Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit) * Offenbach (ca. 15 km / ca. 20 Min. Fahrzeit) * Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit) * Flughafen Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 20 Min. Fahrzeit) * Aschaffenburg (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)

Ein wirklich tolles Anwesen, welches es sich anzuschauen lohnt. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.