2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 58 m²
Das Verkaufsobjekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1995, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG links und ist derzeit unbefristet vermietet. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 5.724,-€. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und auch zur Eigennutzung. Insgesamt besteht die Anlage aus 12 Wohneinheiten, die sich auf 2 Eingänge verteilen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 172,- € inkl. der Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 1 PKW-Stellplatz. Energieverbrauchsausweis: 103 kWh/(m²*a), Erdgas H, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse: D
Die Ausstattung: Die Wohnung im 1.OG erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung zunächst über einen Flur, von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Gehen Sie den Flur entlang erreichen Sie linker Hand das Gästezimmer, sowie das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Vollbad mit Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile versehen, die mit einem Cerankochfeld, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum komplementiert diese schöne Wohnung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Ratekau. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Ortskern von Ratekau begeistert mit Geschäften und gehobener Gastronomie. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Eine sehr gute Busanbindung, die man fußläufig erreichen kann, ist gegeben. Dank der guten Autobahnanbindung erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in nur ca. 15 Fahrminuten. Auch die Küstenorte, wie Timmendorfer Strand und Scharbeutz, sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
