Haus zum Verkauf €289.000 219 m²
91177 Thalmässing, Roth (Kreis)

SIE SUCHEN EIN HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN? SIE WÜNSCHEN SICH EIN SEHR GROSSES GRUNDSTÜCK IM LÄNDLICHEN? EIN ZUSÄTZLICHES GRUNDSTÜCK BZW. OBSTGARTEN WÜRDE IHNEN GEFALLEN? SIE BENÖTIGEN MEHRERE NEBENGEBÄUDE MIT ABSTELLMÖGLICHKEITEN UND GARAGEN? EINE GERÄUMIGE, ZWEIGESCHOSSIGE SCHEUNE IST IHNEN WICHTIG? SIE LEGEN WERT AUF EINEN LIEBEVOLL GESTALTETEN GARTEN? SIE SUCHEN EIN TOLLES HAUS ZUR EIGENNUTZUNG ODER AUCH ALS KAPITALANLAGE? SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT AUS DEM HAUS EIN SCHMUCKSTÜCK ZU SCHAFFEN? SIE BEVORZUGEN ALS WOHNORT DIE GEMEINDE THALMÄSSING? Dann ist diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie in Steindl bei Eysölden genau das Richtige für Sie! Für alle die Käufer die eine ländliche Gegend bevorzugen bietet Ihnen diese Lage mit 1.596 qm Grundstück, mit diesem Haus mit 2 Wohnungen, mit den Nebengebäuden und mit der Scheune die besten Voraussetzungen. Hier bekommen Sie ein EHRLICHES WOHNHAUS das Sie mit überschaubarem Aufwand zu einem wahren Schmuckstück renovieren können. Die seit 2015 für 500,- € warm vermietete 5 Zi. Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde schon 1990 komplett renoviert. Die 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie! Die Immobilie liegt in Steindl, nur 2 km entfernt von Eysölden und gehört zum Markt Thalmässing. Ohne Durchgangsverkehr liegt das Haus ruhig mit südlicher Ausrichtung. Ihr Auto können Sie in der Garage an der Westseite parken. Schon der erste Eindruck wird Sie begeistern! Vorbei am Freisitz und der Garage laufen Sie über den gepflasterten Weg im liebevoll angelegten Garten zum Haus. Hereinspaziert, wie erwähnt erwarten Sie 2 Wohnungen. Die 2,5 Zimmer befinden sich im EG, gleich rechts liegen das Wohnzimmer, danach das Schlafzimmer, auf der linken Seite der Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und anschließender Speis. Am Ende des Flures liegen das Büro mit WC und Bad. Durch das Büro kommen Sie in den Heizungsraum mit moderne Holzscheit-Heizung und Schichtenspeicher. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Öl-Zentralheizung. Das Warmwasser kommt über ein Frischwasserstation. Es besteht auch die Möglichkeit sich an ein Nahwärmenetz anzuschließen. Anschließend kommt noch ein weiter Abstellraum mit Ausgang auf die südliche Seite des Grundstückes. Die Holztreppe führt Sie zur Wohnung im OG. Diese ist fast identisch geschnitten, nur mit dem Unterschied, dass das Büro eine 2. Speisekammer darstellt, der Heizungsraum ein Kinderzimmer mit Balkon und WC und Bad in einem Raum sind. Eine weitere Holztreppe bringt Sie zu zwei weiteren Schlafräumen und Bad im DG. Ein dritter Raum wäre sogar noch ausbaubar. Auf der Ostseite des Grundstückes befindet sich eine breite Zufahrt, vorbei am Gemüsegarten kommen Sie zu einer großen Scheune mit 2 Toren wie zu 3 Nebengebäuden, die als Garagen und Abstellräumen genutzt werden. Der Obstgarten mit 1.340 qm liegt über den Gemeinde-Flurweg gegenüber dem Grundstück. Auf dem Wohngrundstück wie im Obstgarten können können Sie Ihre Hobbys nachgehen, Ihre Freizeit genießen und Ihre Kinder beim sicheren Spielen beobachten. In dieser Lage finden Sie in ihrer Gesamtheit eine besondere Immobilie, um dass Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden! Hier lässt es sich hervorragend leben! ALLGEMEINES - Amtsg. Schwabach, Grundbuch von Stauf, Band 8, Blatt 428, Fl.Nr. 483, Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hofraum und Garten mit 1.586 qm - Fl.Nr. 488, Gartenland mit 1.340 qm - Ursprüngliches Baujahr 50er Jahre - Haus mit 2 Wohnungen - Erdgeschoss mit einer 2,5 Zi. Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche - 5 Zi. Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 137 qm Wohnfläche - Ausbau 5 Zi. Wohnung im Ober– und Dachgeschoss im Jahre 1990 - Nutzflächen Haus mit ca. 83 qm - Nutzflächen Gesamt ca. 386 qm - Hausgröße ursprünglichen ca. 11,20 x 8,56 m - Haus-Anbau 6,10 x 5,48 m - Gesamtmaße 11,20 x 14,04 m

- Massivbau - Balkendecken über EG und OG - teilweise unterkellert - Holz-Isolierglasfenster - Holzscheitheizung von FRÖLING mit Schichtenspeicher aus 2009 - Heizkörper - Ölheizung aus 1993 im Keller - Stahltank im Keller - Frischwasserstation mit Plattenwärmetauscher für Warmwasser - SAT-Anlage - 1984 neuer Dachstuhl und Dacheindeckung - Scheune mit ca. 200 qm Nutzflächen auf zwei Geschossen, zwei Tore auf der Nordostseite des Grundstückes - Garage und Freisitz auf der Westseite des Grundstückes - Nebengebäude 1 mit kleiner Scheune, Garage und Carport auf der Südostseite des Grundstücks - Nebengebäude 2 (ehemals Schweinestall) mit 2 Abstellräumen links von der Scheune - Nebengebäude 3 mit Abstellraum und kleiner Garage rechts von der Scheune OBSTGARTEN - Obstgarten mit eigener Flurnummer mit 1.340 qm auf der südlichen Seite des Flurstraße gegenüber dem Grundstück - inkl. Traktor MC CORMICK International 323 mit einem Marktwert von ca. 3.000,-€ ERDGESCHOSS - 2,5 Zimmer Wohnung - Diele mit Fliesen - Holztreppe vom EG ins Obergeschoss - Zugang zum Keller über Betontreppe - WC separat - gefliestes Bad mit Badewanne - Küche und Esszimmer mit Fliesenboden - inkl. Einbauküche - angrenzende Speis mit Fliesen - Wohnzimmer mit Teppich - Schlafzimmer mit PVC - Büro mit PVC - Heizungsraum gefliest mit Holzscheit-Heizung mit Schichtenspeicher, Frischwasserstation für Warmwasser - angrenzender, gefliester Abstellraum aus 1991 mit Ausgang in den Garten OBERGESCHOSS - 3 Zimmer Wohnung - Diele mit Fliesen - Holztreppe vom Dachgeschoss - gefliestes Bad mit Badewanne und WC - Küche und Esszimmer mit Fliesenboden - inklusive Einbauküche - zwei angrenzende Speisekammern bzw. Abstellräume - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Ost-Balkon aus 1991 betretbar vom Kinderzimmer aus DACHGESCHOSS - zwei weitere Kinderzimmer zur 5 Zimmer Wohnung - ein nicht ausgebauter Raum - Bad mit Dusche - Dachgauben - Treppe zum Dachboden KELLER - teilweise unterkellert - 2 Nutzkeller - Heizungsraum mit Öl-Heizung von VIESSMANN aus 1993 - Öl-Stahltank AUSSENBEREICH - liebevoll angelegter Garten auf der Südwestseite des Grundstückes - zwei Zufahrten zum Grundstück - eine breite Zufahrt auf der Ostseite des Grundstückes zur Scheune und den 3 Nebengebäuden - Garage und Freisitz auf der Westseite - gepflasterter Weg zum Haus auf der Westseite - eigener Tiefbrunnen - weitere Zisterne mit Wasserpumpe JÄHRLICHE KOSTEN - Wohngebäudeversicherung 635 € - Grundsteuer 80 € - Abwassergebühren ca. 360 € - Heizungsverbrauch ca. 2.000 L. Öl und 30 Ster Holz - Wasser-Verbrauch ca. 140 m³ WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS mit 2,5 ZI. WOHNUNG DIELE ca. 12 m² WOHNEN ca. 15,5 m² SCHLAFEN ca. 15,5 m² KÜCHE / ESSEN ca. 19 m² SPEIS ca. 6 m² BÜRO ca. 7 m² WC ca. 2,5 m² BAD ca. 4,5 m² WOHNFLÄCHEN EG ca. 82 m² OBERGESCHOSS mit Dachgeschoss als 5 ZI. WOHNUNG DIELE ca. 12 m² WOHNEN ca. 15,5 m² SCHLAFEN ca. 15,5 m² KÜCHE / ESSEN ca. 19 m² SPEIS ca. 6 m² ABSTELLRAUM ca. 7 m² KIND ca. 13 m² BAD ca. 6 m² BALKON ½ ca. 6 WOHNFLÄCHEN OG ca. 100 m² DACHGESCHOSS KIND 2 (im DG) ca. 15 m² KIND 3 (im DG) ca. 12 m² FLUR ca. 5 m² BAD (im DG) ca. 5 m² WOHN-/NUTZ-FLÄCHEN ca. 37 m² WOHN-NUTZFL. 5 ZI. WOHNUNG ca. 137 m² WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 219 m² NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 50 m² HEIZUNGSRAUM EG ca. 13 m² BALKON OG ½ ca. 7 m DG-RAUM UNAUSGEBAUT ca. 13 m² NUTZFLÄCHEN HAUS ca. 83 m² SCHEUNE EG / OG ca. 200 m² ANBAU 1 ca. 35 m² ANBAU 2 ca. 16 m² ANBAU 3 ca. 25 m² GARAGE UND FREISITZ ca. 27 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 386 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Diese besondere Immobilie mit einem Wohnhaus, einer Scheune, diversen Nebengebäuden und mit viel Charme und jeder Menge Einsatzmöglichkeiten befindet sich in idyllischer Lage in Steindl. Steindl ist ein Ortsteil des Marktes Thalmässing im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Der Markt Thalmässing liegt am Rande des Naturparks Altmühltal und des Fränkischen Seenlandes. Die Gemeinde hat derzeit ca. 5.500 Einwohner und umfasst 38 Ortsteile und liegt ca. 50 km südlich von Nürnberg, westlich der Bundesautobahn Nürnberg-München. Nachbargemeinden sind die Stadt Greding, die Stadt Heideck und die Stadt Hilpoltstein sowie der Markt Nennslingen. Das Dorf Steindl liegt rund viereinhalb Kilometer nordwestlich von Thalmässing. Der östlich entspringende Altbach durchfließt den Ort und mündet im benachbarten Ortsteil Ziegelhütte in die Roth. Steindl wurde 1270 erstmals urkundlich erwähnt. Der Name bedeutet wohl "kleiner Felsen". 1971 wurde Steindl nach Thalmässing eingegliedert. Die den Ort durchquerende Kreisstraße RH 25 führt nach Eysölden und zur Staatsstraße St 2225 Richtung Thalmässing. Am ehemaligen Bahnhof verläuft der Gredl-Radweg auf einem stillgelegten Teilstück der Bahnstrecke Roth–Greding. Der Ort hat seine dörfliche Struktur bewahrt, es gibt nur wenig Siedlungsbebauung. Durch die BAB München-Nürnberg und mehrere Staatsstraßen im Gemeindegebiet ist für eine gute Verkehrsanbindung gesorgt. Von Steindl ist die AS Hilpoltstein der BAB 9 ca. 10 km entfernt, nach Greding sind es 14 km. Über die Regionalbahnhöfe Kinding bzw. Allersberg (Altenfelden), gelangt man zu den ICE-Bahnhöfen Ingolstadt oder Nürnberg. Der Nachbarort Eysölden liegt nur 2 km von Steindl entfernt. Eysölden mit seinen ca. 800 Bewohnern ist nach dem Hauptort Thalmässing der größte Ortsteil der Gemeinde und liegt rund sieben Kilometer nördlich davon. Direkt in Eysölden steht ein umfangreiches Angebot zur Kinderbetreuung zur Verfügung. Die im Jahr 2011 energetisch sanierte Grundschule unterrichtet Schülerinnen und Schüler der 3. und 4. Jahrgangsstufe aus dem gesamten Gemeindegebiet. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und seit 2012 auch eine Kinderkrippe. Die Vereine bieten den Bürgerinnen und Bürger das gesamte Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Die in Eysölden angesiedelten Gewerbebetriebe stellen der Bevölkerung eine Vielzahl an Arbeitsplätzen zur Verfügung. Neben einer Tiefbaufirma gibt es unter anderem eine Schreinerei, eine Zimmerei, ein Elektrogeschäft und eine Tankstelle mit Autoreparatur und Handel. Um das leibliche Wohl in Eysölden sorgt sich die Bäckerei Schmidtkunz und das Gasthaus "Zum Schloß". Eine Zweigstelle der Raiffeisenbank Greding - Thalmässing steht den Bürgerinnen und Bürger bei Geldangelegenheiten mit Rat und Tat zur Seite. Thalmässing selbst bietet eine gute Infrastruktur und ein anspruchsvolles Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen das Wohnen und Leben in Thalmässing zum Erlebnis. Egal ob Norma, Edeka, Ärzte, 3 Zahnärzte, 2 Allgemeinärzte, Masseur, 3 Kirchen, Museum, 3 Gasthäuser, Hotel, Sparkasse, Raiba, 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Tennis, Fußball, Freibad, Oster-/Pfingstmärkte, für alle Geschmäcker und Bedürfnisse finden Sie das Richtige in Thalmässing. Aber auch Hilpoltstein, ca. 10 km von Steindl entfernt, mit seinem schönen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und vieles mehr finden Sie hier, dadurch ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend gesorgt. Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergarten, sowie Grund-, Mittel- und Realschule wie auch Gymnasium. Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Hip bekannt.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Haus mit zwei Wohnungen mit ca. 219 qm Wohnfläche, eine Garage mit Freisitz, eine große, zweigeschossige Scheune mit zwei Toren und mehrere Anbauten für Garagen und Abstellräumen, einen liebevoll angelegten Garten auf einem 1.586 qm Grundstück wie einen als Besonderheit auch noch einen Obstgarten mit 1.340 qm Fläche in idyllischer Lage in Steindl bei Eysölden (Markt Thalmässing) zu erwerben. Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von einer Kalt-Monatsmiete zzgl. MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000, - € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!