2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 54 m²
69168 Wiesloch, Rhein-Neckar-Kreis

Herzlich Willkommen im Münchäckerweg in Wiesloch, einer begehrten und sehr ruhig gelegenen Sackgasse und nicht weit vom Zentrum Wieslochs entfernt. In dem gepflegten Mehrparteienhaus mit der Hausnummer 26/1 bietet sich sowohl für den eigenen Bedarf als auch für Kapitalanleger eine überaus attraktive Gelegenheit! Die hier angebotene und bezugsfreie Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1985 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 54qm stehen Ihnen ein Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Nachdem Sie Ihren PKW auf dem der Wohnung zugehörigen Stellplatz vor dem Haus abgestellt haben, führt Sie ein kurzer Weg an das Wohnhaus, von wo aus Sie über wenige Treppenstufen die Wohnungstür erreichen. Nach Betreten, gelangen Sie über den Windfang - welcher sich ideal für Ihre Garderobe anbietet - in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Auf ca. 24qm stellt dieser Bereich - in Verbindung mit der angeschlossenen und offenen Küche und dem Zugang zum Balkon - das Herz dieser geräumigen Wohnung dar. Die offene Raumgestaltung gepaart mit dem direkten Blick in den Gartenbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und der Familie ein. An schönen Sommertagen begeben Sie sich von hier aus direkt auf den überdachten ca. 9,5qm großen Süd-West-Balkon oder in den gemeinschaftlich genutzten und überaus gepflegte Gartenbereich, welchen Sie über ein kleines Tor vom Balkon aus direkt erreichen. Die an den Wohnbereich angrenzende Tageslichtküche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Vom Wohnzimmer links gerichtet führt Sie der Flur auf der rechten Seite in das ca. 12qm große Schlafzimmer. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für Ihr Bett und einen großen Kleiderschrank zur Verfügung. Auf der linken Seite des Flures betreten Sie das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. Begeben wir uns nun einen Stock tiefer in den Kellerbereich, hier erwartet Sie eine weitere Besonderheit! Neben einem eigenen Kellerabteil und dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- & Trockenraum steht der Wohnung noch ein ca. 27qm großer, eigens zugehöriger Hobbyraum direkt unterhalb der Wohnung zur Verfügung. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die Gesamtwohnfläche um ein weiteres Zimmer zu erweitern und die beiden Stockwerke über eine Wendeltreppe im Wohnbereich zu verbinden. Die Voraussetzungen für die Raumerweiterung sind bereits von Beginn an geschaffen worden. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 195,-. Der Kaufpreis für diese besondere Wohnung beträgt € 135.000,- inkl. der Einbauküche, dem Stellplatz und dem Hobbyraum. Sie möchten sich selbst von der ruhigen Lage und dem Potential dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

- 2 Zimmer - ca. 9,5qm großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung) - Gemeinschaftlicher Gartenbereich - zusätzlicher Hobbyraum (ca. 27qm) unterhalb der Wohnung - Kellerabteil - 2-fach verglaste Holzfenster - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Stellplatz im Freien - Wasch- & Trockenraum - Deckenhöhe ca. 2,47m - Einbauküche samt Geräten inkl. - ab sofort bezugsfrei! Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Die große Kreisstadt Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen. Das Objekt selbst befindet sich im Münchäckerweg - einer ruhig gelegenen Sackgasse in der Nähe des Wieslocher Zentrums. Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul- & Gewerbestandort. Wiesloch profitiert besonders von der günstigen geografischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.

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