2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 63 m²
68789 St. Leon, Sankt Leon-Rot

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2013 erbaut worden ist. Die Immobilie liegt in Bestlage in St. Leon, nahe Feldrand und St. Leoner See. Das Haus wurde 2013 erbaut, die Wohnung wurde jedoch erst zu 09/2017 fertiggestellt und wurde erst dann bezogen. Insofern besteht noch bis zum 09/2022 Garantie auf die Wohnung nach VOB. Sie verfügt über 2 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Badewanne, ein Balkon, ein Tiefgaragenabstellplatz sowie einen Kellerabteil und Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat 63qm Wohnfläche und eine Grundfläche von 70qm Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind gefließt, alle anderen Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Haus wird mit einer modernen Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) beheizt. Über den Flur gelangen Sie links in das helle Tageslichtbad mit Dusche, daneben gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das ca. 28 qm große Wohnzimmer, von welchem Sie auf den großzügig geschnittenen Balkon gelangen. Angrenzend an das Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke befindet sich die hochwertige Küche (Anschaffungspreis 10.000 Euro), welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Eigentümer haben die Dachfenster im Schlafzimmer gegen hochwertige dreifachverglaste Dachfenster austauschen lassen. Weiterhin wurden an allen Dachfenstern Außenrolladen mit Fernbedienung und Innenrollos angebracht. Am Balkon wurde ein hochwertiger Sichtschutz und eine elektrische Markise angebracht. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung selbst und suchen aktuell eine andere Wohnung. Deshalb soll diese Wohnung verkauft werden und die Eigentümer möchten die Wohnung bis zum 31.10.2021 weiterhin bewohnen, mit der Option den Mietvertrag vorher zu kündigen, sofern die neue Wohnung früher gefunden wird. Es soll für die Zeit eine Kaltmiete von 700 Euro vereinbart werden.

- Aufzug - Einbauküche - hochwertiger Parkettboden - Balkon - Kellerabteil mit ca. 9qm - Tiefgaragenabstellplatz - Außenstellplatz - Dusche

St Leon-Rot ist eine Wohngemeinde, in der Metropolregion Rhein Neckar gelegen, die sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Sie ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. die SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden. Auch mehrere Golfplätze finden Sie hier am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee und viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier vor Ort. Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 2 km). Durch die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich Sankt Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig wohnen wollen. Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt.