Haus zum Verkauf €590.000 474 m²
86807 Buchloe

3,48 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2004

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Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Sauna im Kellergeschoss

Im Erdgeschoss empfängt ein schön gestalteter Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Gäste-WC den Besucher.
Diele und Flur bieten ausreichend Raum für Garderobe und Ablage.
Großzügige Wohnküche, Essbereich im hell-sonnigen Wohnzimmer auf der Südseite mit Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss wird über ein offenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Tageslicht- Bad, ausgestattet mit Wanne inkl. Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Des Weiteren befinden sich hier ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und 2 helle und geräumige Kinder- / bzw. Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit weiteren knapp 24m² vielseitig Platz für Gäste, Arbeiten oder Fitnessbereich.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung Baujahr (2004), Verbrauchsausweis von 07/2020 Endenergiebedarf 62 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.

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Die Ruhe und Idylle des Landlebens genießen und trotzdem nicht auf die perfekte Verkehrsanbindung verzichten müssen...

All das, bietet diese exklusive Doppelhaushälfte mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und vielen Highlights zum Genießen und Wohlfühlen!

Der moderne, offene und gemütliche Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Blick in den Garten, lädt mit viel natürlichem Licht zum Verweilen und geselligem Beisammensein ein.

Ob geräumige Küche, einem großzügigen Bad mit Whirlpool und Dusche, 3 großen Schlaf- oder Kinderzimmern, sonnige Terrasse, schön angelegter Zier- und Nutzgarten mit angrenzendem Spielplatz für die Kleinen, hier bleiben keine Wünsche offen.

Das voll ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Arbeiten und Fitness.

Den Tag können Sie ganz entspannt in der eigenen Wohlfühloase mit Sauna inklusive Dampffunktion ausklingen lassen. Diese befindet sich im extra hierfür ausgebauten Kellerraum.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 71,68 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

86807 Buchloe

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Der Ort Lindenberg, ein Ortsteil der Stadt Buchloe - im schönen Ostallgäu - ist ein Platz zum Wohlfühlen!

Östlich nahegelegen des Bächleins Gennach, südlich an den Spielplatz angrenzend, sowie west- und nördlich durch ein Anliegerstraße begrenzt, liegt das Haus in sehr grüner, kinderfreundlicher und sonniger Lage.

Kindergarten direkt im Ort, Schule, Supermarkt, Bäcker ... befinden sich in unmittelbarer Nähe in Buchloe.

Heute, als "mögliches Mittelzentrum" mit 10.300 Einwohnern, ist Buchloe die drittgrößte kreisangehörige Stadt im Landkreis Ostallgäu.

Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage Richtung München, Augsburg und Kempten (Bahnknotenpunkt, zwei Autobahnanschlüsse an die A96, Anschluss an die B12), den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ihrem regen Vereinsleben, einem umfassenden schulischen und kulturellen Angebot sowie ihrer liebenswürdigen Atmosphäre, bietet Buchloe alles, was man von einer modernen und leistungsfähigen Kleinstadt erwarten kann.

Im weiteren Umkreis sind der Kurort Bad Wörishofen, Kaufbeuren, Mindelheim und Marktoberdorf zu erreichen.