4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 106 m²
75236 Kämpfelbach

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Fenster: Holz/Alu aus 1996 / neue Rolläden 2015

Heizung: ÖL Viessmann (1987 lt Energieausweis) teilweise erneuert (Elektrosteuerung/Ausgleichsbehälter 2018)
Dach: Baujahresentsprechend

Fassade: gestrichen 2000 / von innen gedämmte Außenwände (Fachhandwerker) in WZ & SZ
Regenrinne: hinten erneuert 2019

Treppenhaus: gestrichen & mit neuer hochwertiger Eingangstür und Klingel/Briefkastenanlage aus 2014

Garage: gefliest & neues Garagentor 2014 mit Starkstromsteckdose versehen

Flur in der Wohnung: modernisiert mit hochwertiger abwaschbarer Versiegelung 2017

Bodenbeläge: hochwertiger Vinyl & Fliesen sowie Echtholzböden

TV-Anschluß: SAT / weitere Anschlüsse in den Schlafzimmern

Hausverwaltung gibt es keine - alles wird durch die Eigentümer selbst organsiert das klappt sehr gut und spart Zusatzkosten.

Ihr neues Zuhause liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in kleiner Wohneinheit mit schöner Lage in Kämpfelbach-Bilfingen.

Zu dieser gepflegten, lichtdurchfluteten Wohnung mit 2 Balkonen gehört ein geräumiges Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon wurde modernisiert und verfügt außerdem über eine elektrische Markise.
Direkt vom Essbereich aus erreichbar liegt die Küche.

Über den Flur welcher mit einem hübschen Rundbogen gestaltet ist erreichen Sie das Gäste WC, weitergehend die beiden Zimmer welche als Kinder- bzw. Gäste/Arbeits- oder Kreativzimmer nutzbar sind.
Gegenüber liegt das Elternschlafzimmer welches über einen weiteren Balkon verfügt.

Zwischen den Schlafzimmern angeordnet befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche (Glaswand) & Wanne sowie einem weiteren WC.

Die Wohnung ist hell, individuell geschnitten mit schönen Freisitzmöglichkeiten und verfügt zudem noch über eine Garage ...das müssen Sie sehen!
Außerdem ist die Wohnung sofort nach Kaufpreiszahlung frei für den Käufer.
Ein großer Kellerraum mit Werkbank gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Ein Gemeinschaftsraum im UG wird als Fahrradkeller genutzt und es besteht die Möglichkeit die Waschmaschine ebenfalls im UG aufzustellen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert

75236 Kämpfelbach

Die Wohnung liegt in Kämpfelbach Bilfingen in einem schönen gewachsenen Wohngebiet in der Nähe von Spazierwegen.
Ein Bäcker, Metzger, ein Aldi und eine S-Bahn Haltestelle sowie ein Kindergarten am Ort - somit ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
In wenigen (5) Fahrminuten erreichen Sie eine Autobahnanschlussstelle und somit die Verbindung mit KA & Stuttgart, außerdem in Kürze das Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe oder auch die Goldstadt Pforzheim.

Die Goldstadt Pforzheim mit rund 119.000 Einwohnern liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt und bietet außerdem viele Shoppingmöglichkeiten sowie ein großes, breites Angebot an Gastronomie.