Haus zum Verkauf €420.000 1319 m²
86739 Ederheim

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1985

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- sonnige Lage mit herrlichem, unverbaubaren Weitblick

- nach Süden orientiertes Grundstück mit über 1300 m²

- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

- Zwei separate, kombinierbare Wohneinheiten

- EG mit ca. 107 m² und OG mit ca. 60 m²

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen

- durchdachter Grundriss Grundriss - Wohnen auf einer Ebene

- gepflegter Gesamtzustand

- Doppelgarage mit eigenem Zugang zum Haus

- rasche Anbindung an Nördlingen

Sie wünschen sich eine großzügige Immobilie, gerne auch mit separater Wohnung, um Ihren Lebensentwurf als Großfamilie, als Mehrgenerationenhaushalt oder auch als eine Kombination aus Wohnen und Vermieten zu verwirklichen? Sie haben Freude an einem weitläufigen, nach Süden orientiertem Grundstück mit einem herrlich eingewachsenen Garten? Sie schätzen es, auf Ihrer Terrasse zu sitzen, und einen unverbaubaren Blick in die Rieser Natur zu genießen?

Dann wird Sie dieses seltene Angebot ansprechen!

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus, das Ihnen auch ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, steht in einer gewachsenen Siedlung in Ederheim. Aufgrund der leichten Hanglage bietet dieses sonnige Grundstück mit über 1.300 m² einen unverbaubaren Weitblick in die Landschaft. Der pflegeleichte Garten erfreut Sie zu den entsprechenden Jahreszeiten durch seinen Blütenreichtum.

Eine großzügige Grundrisskonzeption bietet Ihnen die Umsetzung vielfältiger Wohnideen auf zwei Ebenen. Alleine das Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 107 m², die sich auf 2 Schlafzimmer, ein Bad, eine große Küche und einen offen Wohn-/Essbereich mit ca. 37,8 m² aufteilen. Von dort gelangen Sie auch auf die sonnige, südorientierte Terrasse. Ein Kachelofen sorgt in den kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme. Ein Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen steigen ist hier wirklich problemlos gewährleistet. Über ein abgetrenntes Treppenhaus, das auch den Eingangsbereich des Gebäudes bildet, gelangen Sie in den oberen Stock. Hier treffen Sie auf die zweite Wohneinheit ca. 60 m² mit insgesamt drei Räumen zur individuellen Nutzung, sowie Küche und Bad. Von einem dieser Räume gelangen Sie auf eine überdachte Loggia, die den Blick nach Osten freigibt. Als Mieteinheit wird diese Wohnung so vielleicht zur ertragreichen Finanzierungskomponente. Wenn Oma und Opa einziehen, leben die Großeltern dort für sich und sind doch integriert in das Familiengeschehen. Oder Sie möchte Ihren Kindern ihr "eigenes Reich" ermöglichen - vieles ist denkbar.

Ihren Garten gießen Sie mit dem Wasser aus dem hauseigenen Brunnen. Die großzügige Doppelgarage ist freistehend und über einen überdachten Durchgang, von dem auch eine Tür in den Garten abgeht, erreichen Sie jederzeit wettergeschützt den Hauseingang des Gebäudes.

Sie sind interessiert an diesem seltenem Angebot? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 202.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

86739 Ederheim

Das gepflegte Einfamilienhaus mit sehr großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage liegt in Ederheim in Bayerisch-Schwaben am südlichen Rand des Ries-Kraters unmittelbar vor den Toren Nördlingens. Ein Kindergarten befindet sich im Ort ebenso wie die Grundschule, ansonsten führen Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. In dieser beschaulich-ruhigen Gegend leben rund 1.100 Einwohner und genießen die Nähe zu Nördlingen.

In der ehemaligen Reichsstadt Nördlingen mit knapp 20.000 Einwohnern ist in der malerischen Altstadt ein starker Einzelhandel vorhanden. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind ebenfalls in Nördlingen ansässig.

Durch Nördlingen verläuft die Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 befindet sich ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht. Das gepflegte Einfamilienhaus mit sehr großzügigem Garten in ruhiger Ortsrandlage liegt in Ederheim in Bayerisch-Schwaben am südlichen Rand des Ries-Kraters unmittelbar vor den Toren Nördlingens. Ein Kindergarten befindet sich im Ort ebenso wie die Grundschule, ansonsten führen Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. In dieser beschaulich-ruhigen Gegend leben rund 1.100 Einwohner und genießen die Nähe zu Nördlingen. An ein Naturschutzgebiet direkt angrenzend bietet sich eine unverbaubare Sicht über den Ort.

In der ehemaligen Reichsstadt Nördlingen mit knapp 20.000 Einwohnern ist in der malerischen Altstadt ein starker Einzelhandel vorhanden. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind ebenfalls in Nördlingen ansässig.