Haus zum Verkauf €465.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus wurde 1976 auf einem 346 m² großen Sonnengrundstück im beliebten "Werner Westen" erbaut. Durch stetige Modernisierung und die Verwendung hochwertiger Materialien präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand. Im Jahr 2005/2006 wurde das gesamte Obergeschoss inklusive eines neuen Satteldaches aufgestockt und aufwendig ausgebaut. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind hier noch vorhanden. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, Küche mit Essplatz, Essdiele, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem pflegeleichten Garten. Über den mit Glas überdachten Atriumhof gelangen Sie in das Obergeschoss, welches das geräumige Arbeitszimmer mit einem weiteren, ca. 20 m² großen, überdachten Sonnenbalkon beherbergt. Hier finden Sie auch noch weitere Ausbaufläche vor. Die Versorgungsleitungen hierfür sind bereits vorhanden. Die Soutterainwohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang und eine eigene separate Terrasse. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf Eingang mit Diele und Garderobe, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, das moderne Badezimmer und einen weiteren Abstellraum. Die vielen Fensterflächen und das Atrium mit Glasdach sorgen für viel Licht und Helligkeit. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und der separaten Eingänge eignet sich diese traumhafte Immobilie ideal zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum generationenübergreifenden Wohnen unter einem Dach in getrennten Wohnungen. Weitere informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
- Natursteinböden
- Parkettböden
- überdachter Atriumhof
- modernisierte Bäder
- 2 Sonnenterrassen
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer stadtnahen, ruhigen Sackgasselage in begehrter Wohnlage in der Nähe des Bahnhofs. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 10 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Sonstiges:
Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung.

Fällt der Notartermin (wirksamer Abschluss des Kaufvertrages) in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 174,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.07.2010
Gültig bis: 2020-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2492