Haus zum Verkauf €1.280.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 7
bisheriger Preis €1.399.000

Objektbeschreibung:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/1IDGTS29/

Ein Video zur Immobilie finden Sie unter:
https://youtu.be/rCS8CfaFnCk

Die moderne und neuwertige Doppelhaushälfte mit Baujahr 2016 befindet sich in zentraler Lage in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung in Düsseldorf- Mörsenbroich.

Auf über ca.161,53m² und 5 Zimmern haben Sie und Ihre Familie genügend Platz. Das Haus beeindruckt durch seine klare moderne und elegante Linie, die konsequent umgesetzt worden ist:
Hohe Decken, glattverputzte Wände, moderne Einbauküche, zeitgemäße Bäder, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und ansprechendes Parkett in den Zimmern. Dieses Haus wird Ihnen auf Anhieb gefallen.

EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang in den kleinen Garten mit schöner Terrasse. Die moderne und hochwertige Einbauküche mit eigener Kochinsel und Induktionskochfeldern lädt Sie herzlich zum Kochen ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit großer Spiegelfläche.

1.OG: Die große Durchgangsdiele bietet ihnen den Zutritt ins Schlafzimmer, ins Kinderzimmer in den Hauswirtschaftsraum und ins moderne Badezimmer mit Fenster, ebenerdige Dusche, große Glasabtrennung und großer Spiegelfläche.

2.OG: Hier stehen ihnen weitere Räume wie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster, Wanne und ebenerdige Dusche zur Verfügung.

Zum Haus gehören ein TG-Stellplatz und ein kleiner Kellerraum, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 340,- € inkl. Rücklagen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen Doppelhaushälfte in sehr guter Lage in Düsseldorf- Mörsenbroich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/1IDGTS29/

- Kaufpreis 1.399.000 ,- EUR inkl. TG- Stellplatz
- Hausgeld inkl. Rücklagen ca. 340 ,-€
- Baujahr 2016
- 5 Zimmer
- Wohnfläche insgesamt ca. 161,53 m²
- moderne 2 Badezimmer mit Fenster und 1 Gäste-WC
- teils bodentiefe Fenster
- extra hohe Decken
- offene Küche mit Einbaugeräten im Wohn-Ess-Bereich
- elektrische Markisen in allen Räumen
- Garten
- Terrasse
- Dachterrasse
- TG- Stellplatz
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,48% vom beurkundeten Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung:
- Düsseldorf- Mörsenbroich: Neubaugebiet Reitzensteinkaserne
- Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken
in der Nähe
- Naherholungsgebiet Grafenberger Wald in wenigen Minuten erreichbar
- sehr gute Anbindung mit dem Auto zu den Autobahnen A52, A3, und A44 und
zum Flughafen und Stadtmitte
- unmittelbare Nähe zur Haltestelle Ludwig-Beck-Str. (Bus 834) Graf Recke-Str. (733, 810 und NE2)
- kurzer Weg zur Haltestelle Graf-Recke-Str. (U72)

Sonstiges:
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-10-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1-IDGTS29