Haus zum Verkauf €379.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Objektbeschreibung:
Direkte Nordseeküste: Mitten im beliebten Nordseebad Carolinensiel werden ab April 2020 auf einem 490 m² großen Eigentumsgrundstück diese attraktiven und lukrativen Doppelhaushälften von einem hiesigen und renommierten Bauträger erstellt.

Der Grundriss realisiert ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen" im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss enthält drei Schlafzimmer, ideal also für die Familie und die lukrative Ferienvermietung.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit erhält ihre eigene Gastherme (reine Fußbodenheizung), Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge, moderne Bäder mit Valpaint-Evolution Designanstrich, usw.

Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzmauer, ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum zur Verfügung. Lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenarbeiten) übergeben. Die Außenwand wird mit einem "Röben Wiesmoor NF hellrot" verblendet und hell eingefugt, das Dach mit roten Dachpfannen eingedeckt. Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie der beigefügten Baubeschreibung.

Der Kauf einer Immobilie ist für Käufer provisionsfrei. Eine Optierung der Mehrwertsteuer ist möglich!

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler und Bauträger, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn-/Koch- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Das Nordseebad Carolinensiel - Harlesiel ist mit seinen 3 Häfen einzigartig an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gehört zur Stadt und dem Landkreis Wittmund. Im Centrum von Carolinensiel finden Sie den "Alten Hafen", der auch Museumshafen genannt wird. Im "Deutschen Sielhafenmuseum" werden die alten Zeiten an der Nordseeküste wieder lebendig.

Der Museumshafen, mit den historischen Plattboden-Seglern und den vielfältigen gastronomischen Angeboten, zieht nicht nur im Sommer Gäste und Einheimische in seinen Bann. Im Winter sind der schwimmende Weihnachtsbaum und zur Jahreswende das Winterfest laut dem Nordsee Ostfriesland Reiseführer beliebte Attraktionen. Im Ortskern befinden sich auch die meisten Restaurants und Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Über die sogenannte Harle-Promenade schlendern Sie vorbei an zahlreichen Restaurants und Cafés die alle einen herrlichen Blick auf die Harle und zur Friedrichsschleuse haben.
Im Yachthafen sind eine Vielzahl von Motoryachten und Segelschiffe "zu Hause".

Über den Deich am Sieltor kommen Sie in den Aussenhafen von wo die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee nehmen und die Ausflugsschiffe ins Weltnaturerbe Wattenmeer und zu den Seehundbänken starten. Von hier aus erreichen Sie auch im Fährbetrieb die Insel Wangerooge.

Sonstiges:
Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn-/Koch- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 25.03.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5711